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经济日报|放大招！这类房子将受到严格限制，又一个炒房口子被堵死

今年以来 ， 作为楼市热点城市的深圳 ， 各种新闻不断 ， 引来无数吃瓜群众围观 ， 场面好不热闹 。
继出台“史上最严楼市调控”之后 ， 深圳近日又放出大招——停止商务公寓项目审批 ， 减少商业用地比例 ， 增加居住及配套用地比例 。
那么 ， 深圳为何突然停止商务公寓项目审批？其他城市是否会跟进操作？楼市下一步将何去何从？
再放大招 ， 这次为何还是深圳
7月31日 ， 深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和建设局联合发布《关于停止商务公寓审批的通知》 。
经济日报|放大招！这类房子将受到严格限制，又一个炒房口子被堵死
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商务公寓 ， 也就是为商务人士提供中短期商务与住宿服务 ， 不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑 ， 其用地分类属于商业用地 。
具体来看 ， 《通知》包括了以下内容：
在深圳范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批；
已经审批通过的 ， 可按原规定继续办理后续审批手续；
已批规划尚未签订合同的商务公寓项目 ， 鼓励转为可售型人才住房；
……
今年以来 ， 深圳成为全国楼市上涨的领头羊 ， 各路炒房客接踵而至 ， 引起监管部门高度重视 。
7月15日 ， 深圳出台了史上最严格的“深八条”楼市调控政策 。 事实也进一步证明 ， 最严调控政策起到了立竿见影的效果 。
据深圳市房地产中介协会发布数据显示 ， 深圳楼市调控新政发布后第二周 ， 二手房网签量环比大跌66.95% ， 较新政策发布前的高点回落了83.03% 。
遏制炒房 ， 缘何剑指商务公寓
深圳再放大招 ， 有何深意？
其实 ， 这要回到商务公寓本身 。
近年来 ， 商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向 ， 已偏离“服务商务人士”和“短期住宿”的出发点 。
专家分析认为 ， 在不少城市 ， 商务公寓已经成为投机炒作的对象 。 这是因为 ， 公寓“不限购不限贷” ， 且多数位于城市中心 ， 价格一般比同类地段住宅便宜 ， 受到不少购房者青睐 。
公寓的存在 ， 本是为了缓解住房紧张的现状 ， 提供短期居住的服务 ， 但在不少地方却呈现出“住宅化”特点 。
实际上 ， 2017年 ， 为维护房地产市场秩序 ， 上海等城市已停目审批公寓式办公项目 。 住建部批准新的《办公建筑设计标准》自2020年3月1日实施 ， 新标准已取消了公寓式办公楼 。
根据深圳市相关部门发布的解读 ， 深圳停批商务公寓 ， 符合国家相关政策和深圳的实际管理需求 ， 有利于进一步规范管理和促进房地产市场的平稳健康发展 。 同时 ， 强调将继续加大住宅用地供应 ， 保障市民安居需求 。
深圳叫停公寓审批 ， 旨在进一步遏制楼市投机炒作 ， 如此一来 ， 又一个炒房口子被彻底堵死 。
中央定调 ， 楼市发展方向再次明确
深圳此番操作 ， 将对楼市产生哪些连锁反应？其他地方会跟进吗？
可以肯定的是 ， 从“史上最严楼市调控”出台 ， 到堵上商务公寓口子 ， 足以看出深圳对于房地产市场的态度和严控决心 。
经济日报|放大招！这类房子将受到严格限制，又一个炒房口子被堵死
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对于下一步楼市调控的大方向 ， 7月30日召开的中央政治局会议已经给出定调：
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。
从最新定调可以看出 ， 中央对于楼市调控的政策是一以贯之的 ， 决心不会动摇 。 促进房地产市场的平稳健康发展 ， 是一以贯之的目标 。


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