reits|国家发改委：鼓励基础设施领域REITs试点 聚焦仓储物流等七类
8月3日 ， 国家发改委官网发布《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点项目申报工作的通知》 。 《通知》指出 ， 开展基础设施REITs试点 ， 是贯彻落实党中央、国务院关于防风险、去杠杆、稳投资、补短板决策部署的有效政策工具 ， 是投融资机制的重大创新 ， 有助于盘活存量资产 ， 广泛调动各类社会资本积极性 ， 促进基础设施高质量发展 。 各地要高度重视、精心组织、统筹协调 ， 按要求稳妥推进试点项目申报工作 。
《通知》提到 ， 优先支持位于《京津冀协同发展规划纲要》《河北雄安新区规划纲要》《长江经济带发展规划纲要》《粤港澳大湾区发展规划纲要》《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》《海南自由贸易港建设总体方案》等国家重大战略区域范围内的基础设施项目 。 支持位于国务院批准设立的国家级新区、国家级经济技术开发区范围内的基础设施项目 。
《通知》还提到 ， 优先支持基础设施补短板项目 ， 鼓励新型基础设施项目开展试点 ， 主要包括仓储物流项目；收费公路、铁路、机场、港口项目；智能交通、智慧能源(600869,股吧)、智慧城市项目等 。 此外鼓励国家战略性新兴产业集群、高科技产业园、特色产业园等开展试点 。
《通知》特别强调 ， 酒店、商场、写字楼、公寓、住宅等房地产项目不属于试点范围 。
【reits|国家发改委：鼓励基础设施领域REITs试点 聚焦仓储物流等七类】试点项目基本条件方面 ， 《通知》要求 ， 项目运营时间原则上不低于3年；现金流持续稳定且来源合理分散 ， 投资回报良好 ， 近3年内总体保持盈利或经营性净现金流为正 。 预计未来3年净现金流分派率(预计年度可分配现金流/目标不动产评估净值)原则上不低于4%等 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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