创新高|7月中国40城平均地价创新高 专家称上涨动能已明显减弱
自3月份以来 ， 热点城市土地市场率先回暖 。 除地价外 ， 土地成交量、地方土地出让收入、土地成交溢价率等指标亦明显走升 。
易居房地产研究院3日发布的一份报告显示 ， 7月中国土地市场仍然保持较高热度 ， 40个城市平均地价创新高 。 不过 ， 专家指出 ， 当月土地成交量、地价和溢价率的向上动能已明显减弱 ， 未来几个月土地市场或现降温 。
报告称 ， 7月 ， 40个受监测城市移动平均土地成交均价为每平方米6041元(人民币 ， 下同) ， 创历史新高 ， 环比上涨1.2% ， 涨幅明显收窄 。
在各线城市中 ， 三线城市二季度以来地价涨幅最大 ， 但7月其成交量已经停止增长 ， 地价涨幅也明显收窄 。
自3月份以来 ， 热点城市土地市场率先回暖 。 除地价外 ， 土地成交量、地方土地出让收入、土地成交溢价率等指标亦明显走升 。
7月份 ， 40个城市土地成交建筑面积6540万平方米 ， 环比增长9%；同比增长24% 。 7月延续回暖态势 ， 但成交量增幅已经明显收窄 。
当月 ， 40个城市土地出让收入为3674亿元 ， 环比下降6% ， 同比增长33% 。
7月份 ， 上述40个城市土地成交溢价率为16.3% ， 与6月相比上升0.6个百分点 ， 增幅明显减小 。 其中 ， 南宁、扬州、金华、襄阳和东莞土地成交溢价率较高 ， 如南宁土地成交溢价率高达为53% 。
【创新高|7月中国40城平均地价创新高 专家称上涨动能已明显减弱】值得注意的是 ， 7月 ， 溢价率为0的城市有4个 ， 其中3城位于山东 ， 显示当地土地市场偏冷 。
中原地产研究中心统计数据反映同样的趋势 。 今年前7个月 ， 50个城市土地出让收入超过2.35万亿元 ， 创同期历史新高 。 其中 ， 杭州、上海、北京、南京、广州5个城市“卖地”收入最高 ， 均超过千亿元 。
易居研究院研究员王若辰指出 ， 7月以来 ， 上半年房地产市场表现较热的城市如东莞、宁波等均进一步收紧了房地产调控政策 。 7月30日中央政治局会议再次强调“房住不炒”的定位 。 无论是考虑政策层面还是市场自身规律 ， 未来几个月土地市场将迎来一波降温调整 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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