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房地产贷款|房地产贷款增速连续23个月回落 这释放了一个不寻常信号( 二 )


具体来看 ， 同样是面临全球性冲击 ， 在《2009年中国金融机构贷款投向统计报告》中 ， 对房地产开发贷款增速的描述是“明显加快” ， 与当前的“持续回落”明显相反 。
郭宏宇认为 ， 这表明当前“房住不炒”的政策并未因全球疫情之下的政策扩张趋势而放松 ， 进而夯实房地产市场的长期政策预期 ， 即房地产市场健康发展的“长效机制”不会因外部冲击而改变 。
【房地产贷款|房地产贷款增速连续23个月回落 这释放了一个不寻常信号】另一方面 ， 房地产开发贷款的增速下降最为显著 ， 个人住房贷款增速则仍然较高 ， 在统计几个大类中仅低于普惠金融领域的贷款增速 。 郭宏宇认为 ， 这是从源头控制房地产市场泡沫的结果 ， 同样意味着对房地产的调控并没有放松“住”的属性 。
在此之外 ， 中央财经大学副教授、中房智库研究院执行院长柴铎表示 ， “央行数据背后实际上是反映了近几年中央去杠杆意图 。 ”
近几年 ， 受宏观经济形势和中央强调降风险、去杠杆 ， 以及房地产自身发展周期等因素影响 ， 房地产开发投资增速一直在不断地下滑 ， 贷款余额增速也在下滑 。
从市场表现上来看 ， 虽然个人住房贷款没有出现大幅度萎缩 ， 但开发商对于市场愈发谨慎 ， 且国家在保障性住房上不断地补民生短板 ， 也在一定程度上对商品房开发投资增速有替代作用 。 柴铎认为 ， “总体上目前市场的风险是可控的 ， 总的杠杆不断地降低 ， 是符合国家意图的 。 ”
虽然总体向好 ， 但是柴铎也特别强调 ， 近几年资金违规流入楼市的现象屡禁不止 ， 如果把这一因素考虑进去 ， 居民在住房上的杠杆率实际上下降并不明显 。 此外 ， 受调控政策的影响 ， 很多购房需要被压抑 ， 一些库存较低、新开工面积较少、房地产开发投资增速明显下降的城市一定要注意供需问题 。
对于后续房地产贷款的政策走向 ， 严跃进预计政策会略有收紧 ， 至少7月份金融政策风向是有所变化的 ， 依旧要严控违规资金流入房地产 ， 这是开发商、金融企业和个人购房者都需要注意的风险 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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