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房地产贷款|房地产贷款增速连续23个月回落 这释放了一个不寻常信号

房地产的“吸金”能力削弱了 。
据7月31日央行发布的2020年二季度金融机构贷款投向统计报告 ， 今年上半年 ， 金融机构人民币各项贷款余额165.2万亿元 ， 同比增长13.2%；上半年增加12.09万亿元 ， 同比多增2.42万亿元 。
新增贷款主要投入了两个方面 ， 分别是企事业单位贷款和普惠金融领域贷款 。 与之对应的是 ， 房地产贷款已连续23个月回落 。
这不仅意味着贷款中绝大多数都流向了实体经济 ， 也释放了新的信号 。
业内专家认为 ， 这表明当前“房住不炒”的政策并未因全球疫情之下的政策扩张趋势而放松 ， 也是从源头控制房地产市场泡沫和中央去杠杆的体现 。 近几年 ， 开发商对于市场愈发谨慎 ， 商品房开发投资规模不断降低 。 受调控政策的影响 ， 很多购房需要被压抑 ， 部分城市要警惕出现供需危机 。
贷款流向实体经济 ， 房地产不再“吸金”
房地产贷款增速连续23个月回落 ， 贷款都去哪了？
7月31日 ， 央行发布2020年二季度金融机构贷款投向统计报告（以下简称“报告”）显示 ， 2020年二季度末金融机构人民币各项贷款余额165.2万亿元 ， 同比增长13.2%；上半年增加12.09万亿元 ， 同比多增2.42万亿元 。
具体来看 ， 上半年贷款主要投入了两个方面 ， 分别是企事业单位贷款和普惠金融领域贷款 。 前者上半年增加了9.16万亿 ， 同比多增2.88万亿 ， 后者上半年共增加2.43万亿元 ， 同比多增9372亿元 。
其中 ， 企业贷款占比最多 ， 工业制造业是其投入的主要方向 ， 普惠金融贷款则主要面向今年经济比较困难的企业和个人 。
要注意的是 ， 虽然贷款投入量增加了 ， 但房地产贷款反而增速放缓 。 报告显示 ， 2020年二季度末 ， 人民币房地产贷款余额47.4万亿元 ， 同比增长13.1% ， 低于各项贷款增速0.1个百分点 ， 比上季末低0.8个百分点 ， 连续23个月回落;上半年增加2.99万亿元 ， 占同期各项贷款增量的24.7% ， 比上年全年水平低9.3个百分点 。
房地产开发贷款余额11.97万亿元 ， 同比增长8.5% ， 增速比上季末低1.1个百分点 。 其中 ， 保障性住房开发贷款余额4.72万亿元 ， 同比增长2.5% ， 增速比上季末低1.4个百分点 。 个人住房贷款余额32.36万亿元 ， 同比增长15.7% ， 增速比上季末低0.2个百分点 。
房贷增速回落的同时 ， 住户经营性贷款则在加速增长 。 2020年二季度末 ， 本外币住户贷款余额58.88万亿元 ， 同比增长14.0% ， 增速比上季末高0.3个百分点;上半年增加3.55万亿元 ， 同比少增2041亿元 。
本外币住户经营性贷款余额12.56万亿元 ， 同比增长15.9% ， 增速比上季末高2.9个百分点;上半年增加1.21万亿元 ， 同比多增4562亿元 。 住户消费性贷款余额46.32万亿元 ， 同比增长13.5% ， 增速比上季末低0.4个百分点;上半年增加2.34万亿元 ， 同比少增6602亿元 。
总体来看 ， 上半年投放的12万亿贷款中绝大多数都流向了实体经济 ， 房地产拿钱的能力正在逐渐被削弱 ， 实体经济的“吸金体质”越来越明显 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称：“房贷增速继续放缓 ， 说明房地产市场降温带来了一定冲击 ， 进而影响贷款规模和增速 。 房贷占比在下降 ， 说明资金更多地流入到实体经济 ， 房地产方面依然采取了比较好的资金利用方式 。 开发贷款和个人按揭贷款都有增速放缓的可能 ， 下半年是否反弹也面临变数 。 ”
一个不寻常的信号
疫情的影响尚未完全消退 ， 在国内外利率持续下降和国内大循环的背景下 ， 房地产贷款增速持续回落向外界释放了新的信号 。
外交学院国际经济学院国际金融系副主任、副教授郭宏宇在接受中国房地产报采访人员采访时表示 ， 央行重点关注的各类贷款中唯有房地产贷款增速持续回落 ， 这显然是一个不寻常的信号 ， 和次贷危机之后的贷款投向相比 ， 这一信号格外明显 。


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