pick|质造·楼盘面对面② | 颐和金茂府vs融创香山壹号院：谁才是豪宅业主pick的C位？
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●编者按：
对购房者来说 ， 最纠结的事情莫过于如何选择房源 ， 尤其在房源高度雷同的情况下 ， 2020年以来 ， 北京出让了多个“双胞胎”地块 ， 他们不仅位置相邻 ， 规划条件也比较相似 ， 对于购房者来说 ， 挑选这样的房子确实需要费一番思量 。
为此 ， 和讯房产推出楼盘面对面系列 ， 专门为大家解决此类疑难杂症 ， 欢迎关注 。
“北京有哪些典型豪宅？”
这是知乎关于北京豪宅的讨论中 ， 热度最高的问题 。 什么算豪宅？显然没有明确的定义 。 京城的豪宅很多 ， 得票最高的答案 ， 罗列出了超过100个项目 。
随着2020年北京土拍市场频出高价地王 ， 合生创展豪掷179.6亿地块拿下丰台区分钟寺三地块、华润+中交+北科建激战76轮拿下的海淀西北旺地块、还有近期入市的丰台造甲村甲叁号院 ， 在北京豪宅回归脚步越来越近、市场爆发一触即发的当下 ， 我们本期聚焦的主角是时下关注度很高的“面对面豪宅”、位于海淀四季青板块的“杏石口双雄”——颐和金茂府、融创香山壹号院 。
VOL. 01
贴身肉搏：同规划、同区位、同配套
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两项目宗地位置图
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以上是两项目的地块基本信息 ， 估算下来 ， 楼面价均超7万/ m? ， 回忆拿地当日 ， 业内一致把地块归为豪宅 。 容积率1.5、建筑高度18米 ， 可盖5-6层 ， 地块属性决定可建成纯低密大平层 ， 无配建 ， 再为项目加分 。 
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从供应上看 ， 从2010年起 ， 除容积率3.2的天阅西山 ， 海淀10年无纯商品房供应 。 而四季青板块 ， 所属西山别墅区 ， 早有“皇家板块”美誉 ， 当前 ， 四季青地块周边西山别墅区的西山壹号院、龙湖颐和原著、西山美墅馆、御墅临枫二手房价格在9-10万之间 。 另外 ， 地块周围有不可再造的自然景观 ， 处于历史文化景区“三山五园”之中 。 小编下午一路从拥挤的东二环开过去 ， 到了海淀给人的感觉就是“开阔敞亮” 。
再补充一下两项目的配套情况 ， 位置上 ， 地块距离杏石口桥入口仅500米 ， 驾车半小时即可达西二旗 ， 经杏石口路、紫竹院路去西城金融街(000402,股吧)片区也仅需40分钟左右 。 而五环里的环线属性 ， 决定了驾车的便利性 。 两地块距离地铁6号线廖公庄站2.8公里 ， 位置较远 。
另外 ， 俩项目周围学校资源丰富 。 地块北侧是张北希望小学、北京清华育才实验学校以及北京市师达学校、北京市师达中学 ， 周边还有北京凯文学校、首都师范大学玉泉学校等 。
所以 ， 从楼面价、区位、地缘历史、未来售价、土地规划、稀缺性等各个角度来看 ， “杏石口双雄”是不可多得的豪宅 。
项目在今年1月20日拿地 ， 在豪宅产品开发速度周期不断加快的趋势下 ， 7月中旬 ， 两个项目就开始相继举行线上发布会、开放售楼处 。 近日 ， 和讯房产来到售楼处 ， 颐和金茂府的样板间暂未对外开放 ， 融创的223m?样板间已对外开放 。
从当日金茂府、香山壹号院售楼处的到访人群、和项目的风格来看 ， 即使处在同一板块、坐拥同一处西山风景 ， 但客群有细微不同 ， 原因之一 ， 大抵是产品风格不尽相同 。 所以 ， 豪宅业主会更pick谁呢？
VOL. 02
外立面颜值对比：谁更有豪宅相？
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项目效果图
豪宅 ， 必然是从面子到里子都要有腔调、有细节 ， 两个项目整体都是新中式风格 ， 复古范的屋顶 ， 与海淀的气质更搭 。 不同的是 ， 融创壹号院的设计是歇山顶 ， 又名九脊顶 ， 追溯到古代清朝 ， 在规格排第二 ， 金茂府采用的硬山顶建筑等级低于歇山顶 ， 清朝六品以下官吏及平民住宅的正堂只能用悬山顶或硬山顶 ， 不过 ， 放到2020年 ， 两种屋顶各有风格 。
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