亦庄|中海79亿拿下亦庄不限价宅地 7万+项目如何突围( 二 )
不过 ， 采访人员注意到 ， 目前该区域唯一的短板在于交通 。 据测算 ， 中海此次竞得的不限价地块距离8号线瀛海站约4.6公里 ， 距离亦庄线荣昌东街站约5.5公里 ， 这点对于有公共通勤需求的购房者来说并不友好 。 但更多的业内人士则认为 ， 以中海今年的产品特点 ， 未来这宗地块应以高端改善为主 ， 从这一点上看 ， 公共交通配套的缺点可能会被弱化 。
产业带动去化
在新盘供应井喷的同时 ， 亦庄区域内的产业用地也提速 。
同日出让的北京经济技术开发区路东区G4F-4、G6F-1、G6F-5、G7F-1、G7F-2、G7F-3地块F3其他类多功能用地 ， 由亦庄国投旗下全资子公司北京通明湖信息城发展有限公司以69.93亿底价竞得 。
天眼查显示 ， 北京通明湖信息城发展有限公司为北京亦庄国际投资发展有限公司（以下简称亦庄国投）的全资子公司 ， 注册资本30亿元 ， 是定位于产业园区开发运营的一家国有企业 。 采访人员注意到 ， 上述地块附近就是北京经开区国家信创园 ， 而北京经开区国家信创园则是北京通明湖信息城发展有限公司的重要园区项目之一 。 有业内分析 ， 未来上述地块或将与经开区信创园“连体”发展 。
今年5月8日 ， 北京经开区信创园开园举办首批入园企业签约活动 ， 30家重点企业签约落地 。 采访人员了解到 ， 目前该园区已落地信创核心企业近50家 ， 对接生态企业400余家 ， 项目2022年达产后 ， 预计实现营收1000亿元以上 。
“受产业规划带动 ， 未来亦庄对于住房的需求会进一步提升 。 ”郭毅称 ， 目前亦庄的限竞房存在去化问题 ， 这也是外界对于中海入局的担忧之一 ， 不过从在区域布局大的框架下 ， 亦庄未来的成长空间是毋庸置疑的 ， 购房需求也会在后期持续释放 。 从今日土拍情况来看 ， 产业用地“扩容”必然带来居住的需要 ， 中海的入驻也将带来差异化的产品 ， 这些都是亦庄楼市“成长”的表现 。
北京商报采访人员 卢扬 王寅浩
（责任编辑：王治强 HF013）
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