江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

北京|中原地产：北京上周新建住宅市场成交77.63亿元 环比上涨23％

一周大数据
7月最后一周 ， 北京新房市场走出新高度 ， 成交额刷新今年周度新高 ， 成交量第7次突破千套大关 ， 普宅成交额和成交套数名列今年周度次高 ， 别墅成交套数位列周度第三 。
根据北京中原的统计数据 ， 上周（7月27-8月2日）北京新建住宅市场（不包括回迁房 ， 剔除共有产权房 ， 含普通住宅+豪宅+别墅）成交77.63亿元 ， 创下今年北京新房周度成交额新纪录 ， 环比上涨23% 。
成交1301套 ， 名列今年新房周度成交量的第二位 ， 仅次于今年第二周的1354套（1月6-12日） ， 环比前一周增加270套 ， 今年第7次周度成交量超过千套 ， 7月新房成交市场爆发 。 最新新房成交均价为51775元/平方米 ， 价格环比有所回落 。 上周北京新房市场各区域期房市场0项目拿到预售证 。
一周区域亮点
1 ， 别墅成交套数名列今年周度第三
上周北京新房市场普宅、别墅成交额环比均上涨 。 别墅市场量升价跌 ， 别墅成交额17.89亿元 ， 环比提升46% ， 别墅成交122套 ， 名列今年北京别墅周度成交套数第三 ， 环比前一周增加40套 ， 别墅成交套数占总成交量的9% ， 占比环比基本持平 。 46458元/平方米的成交均价 ， 别墅价格环比下滑 。 套均价1466万元/套 ， 环比减少29万元/套 。 普宅套均价507万元/套 ， 环比前一周套均价减少31万元/套 。 普宅套均价、别墅套均价环比均下跌 。
别墅产品中叠拼别墅产品成交最多 ， 上周叠拼别墅成交63套 ， 套均价975万元/套 。 其次是联排别墅 ， 套均价为1889万元/套 ， 环比前一周 ， 叠拼别墅、联排别墅环比都上扬 。
2 ， 12城区成交额上扬
来自北京中原的统计数据显示 ， 上周仅石景山、顺义等2城区成交额环比前一周下挫 ，包括朝阳、海淀、丰台、通州、大兴、房山、门头沟、昌平、怀柔、平谷、密云、延庆等12区域成交额环比上扬 。
上周大兴区蝉联成交市场第一 ， 18.14亿元的总成交额 ， 问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位 ， 成交389套 ， 也是上周成交套数最多的区域 ， 成为上周北京新房成交市场双料冠军 。 套均价466万元/套 ， 融创亦庄壹号限竞房、招商臻珑府限竞房、中海寰宇时代限竞房一期/二期等项目贡献了大量货值 。
通州、朝阳分列第二、第三位 。
数据表明 ， 上周仅西城1个城区0成交 ， 大兴有33个楼盘有成交记录 ， 成交楼盘数最多 。
上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有6个：东城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、通州 。 东城区、朝阳区、海淀区等3个城区套均价超过1000万元/套以上 。
北京中原的数据表明 ， 上周北京五环内新建住宅成交87套 ， 成交量占比7% ， 份额连续3周下挫 。 五六环之间房屋成交份额最高 ， 占比69% ， 份额继续3周上升 。 五六环之间新房最新成交均价55957元/平方米 ， 价格环比下跌 。
3 ， 限竞房成交占比连续2周下跌
根据统计数据 ， 上周禧悦学府限竞房、泰禾北京院子二期限竞房等10个楼盘成交额过亿元 ， 限竞房项目占5席 ， 限竞房占据半壁江山 。 通州区的金融街武夷融御领跑北京新房成交市场 ， 成交额12.22亿元 ， 集中签约285套 。
值得关注的是 ， 上周限竞房成交市场环比量升价跌 。 包括北京城建宽院国誉府限竞房、大兴金茂悦限竞房、金茂北京国际社区限竞房等60个限竞房楼盘成交32.07亿元 ， 环比下跌3% ， 成交680套 ， 环比前一周增加26套 ， 成交量占比52% ， 成交占比连续2周下滑 。 成交楼盘主要集中在大兴、朝阳、顺义等区域 。
限竞房平均成交价格45407元/平方米 ， 价格环比下挫 。 别墅限竞房成交55套 ， 成交量环比前一周增加10套 。 限竞房90平米以下成交514套 ， 环比增加29套 ， 占限竞房成交量的76% ， 比重有所提升 。 200平米以上限竞房成交47套 ， 环比前一周增加7套 。 单价3-5万元之间的限竞房成交占比最多 ， 占限竞房总成交的59% ， 环比上涨 。 单价5万元以上限竞房成交228套 ， 环比前一周减少107套 ， 占比34% ， 比重环比明显下跌 。 68%的限竞房成交总价在500万元以下 ， 比重环比上调 。
大兴区的融创亦庄壹号限竞房成交100套 ， 成交套数最多 。
密云销冠京投发展锦悦府限竞房项目是密云限竞房 ， 主力产品为90㎡三居 ， 南北通透 ， 小区内部配建篮球场 ， 儿童活动中心、老年活动中心等生活配套 ， 容积率2.0 ， 周边有华润万象汇、物美、国泰百货等商业配套 。
怀柔热盘北京城建府前龙樾位于怀柔府前东街 ， 105平-165平三至四居在售 ， 项目周边商业配套有青春万达广场、京北大世界等配套设施 。
4 ， 200平方米以上的房屋成交115套
从成交价格情况看 ， 上周 ， 除房山1个区域成交价格平稳外 ， 包括朝阳、海淀、石景山、通州、大兴、门头沟、密云、延庆等众多区域房价环比前一周下跌 ， 丰台、昌平、顺义、怀柔、平谷等成交价格环比前一周上扬 。
上周北京高端成交市场表现一般 。 前门36号院、状元村北京书院、西钓鱼台嘉园、鲁能钓鱼台美高梅公馆等4个楼盘成交价格超过10+ ， 包括中粮瑞府、合景映月台、北京城建世华龙樾等12盘成交均价闯过8万大关 ， 丰台区的鲁能钓鱼台美高梅公馆成交均价13.8万元/平方米 ， 名列上周北京新房市场成交均价的第一 。
数据显示 ， 上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多 ， 601套 ， 占比46% ， 环比有所下滑 。 其次是3-5万元/平方米之间楼盘 ， 成交占比39% ， 环比前一周有所提升 。 单价5万元以上房屋成交占比53% ， 环比有所下滑 。 上周总价500万元以下的房屋成交量领先 ， 达到62% ， 比重连续2周上扬 。 总价2000万元以上成交28套 ， 环比增加4套 。
目前总价在500-1000万元之间的房屋 ， 平均成交价格为48169元/平方米 ， 套均价628万元/套 ， 成交均价、套均价环比连续2周下跌 。 90平米以下房屋成交占比最多 ， 达到67% ， 环比连续2周上扬 。 200平方米以上的房屋成交115套 ， 环比增加35套 。
5 ， 二手房成交量连续3周上涨
上周 ， 北京二手房市场成交4034套 ， 环比前一周成交增加189套 ， 成交套数环比上涨5% ， 连续2周上涨 ， 成交面积36.41万平方米 ， 成交面积环比前一周提升4% ， 二手房成交套数是新房的3.10倍 ， 二手房和新房的比重回缩 。
【北京|中原地产：北京上周新建住宅市场成交77.63亿元 环比上涨23％】北京|中原地产：北京上周新建住宅市场成交77.63亿元 环比上涨23％
文章插图


    推荐阅读


    上一篇：8.3消息，央行推进法定数字货币研发，10股发布利好公告！

    下一篇：TikTok|张一鸣发内部信谈TikTok：还没有决定最后的解决方案