老房子加装电梯，一楼住户都反对？3个原因很现实，也该理解
最近 ， 关于老房子装电梯又成为了热议的问题 ， 因为网传北京出台政策 ， 老房子装电梯的“一票否决权”被取消 。 真的是这样吗？我查了一下 ， 一票否决权并没有取消 。 5月20日发布的《北京市老旧小区综合整治工作手册》首次明确 ， 既有多层住宅加装电梯 ， 三分之二业主同意且其他业主不持反对意见就可实施 。 很多新闻为了吸引眼球 ， 直接把这说成“一票否决权”被取消 。 其实规定中说得很明白 ， 就是没有同意的业主不持反对意见方可实施 。 其实还是只要有一个业主反对就不允许装电梯 。
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老房子装电梯这个问题早已经被提上日程 ， 在最近一年里 ， 国家已经在经济工作会议 ， 国常会等权威会议上多次表态 ， 要加强老旧小区的更新改造 。 在7月20日电国务院办公厅日前印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》中更是明确表示要全面推进旧改进程 ， 而加装电梯就是小区旧改中非常重要的一环 。
为什么要给老房子加装电梯呢？当然是因为老房子没有电梯上下楼不方便 。 其实对于年轻人来说 ， 这种六七层楼的老房子就算是上7楼也就是累一点而已 ， 但是对于上了年纪的老人来说 ， 用楼梯上下楼就不方便了 ， 而这些老小区恰恰是老人最集中的地方 。 很多老人年岁已经非常大 ， 腿脚已经不方便 ， 上下楼非常困难 ， 有的就根本没法上下来 。 所以对于这些老人来说 ， 老房子加装电梯非常有必要 。 对于年轻人也一样 ， 有了电梯 ， 当然也会方便很多 。
但是这样老房子加装电梯最大的障碍就是一楼的住户 ， 几乎一楼的住户都反对加装电梯 。 加装电梯虽然不需要全体业主同意 ， 但是只要有一个业主反对 ， 就没有权利给这栋楼加装电梯 。 而一楼住户反对加装电梯也有他们的原因 ， 而且原因非常现实 ， 非常让人理解 。
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第一个原因：一楼不需要电梯 ， 有了电梯反而影响正常生活一楼不需要电梯 ， 就这一点原因一楼住户就可以不支持装电梯 。 为什么会反对呢？首先是因为老房子装电梯不但不能改善一楼住户的居住环境 ， 反而影响了一楼住户的正常生活 。 老房子加装电梯 ， 只能够把电梯外置 。 一楼本身的采光效果就不好 ， 现在窗户面前又杵着一个电梯井 ， 必然会让一楼的采光效果变得更差 ， 甚至还可能影响通风效果 。
【老房子加装电梯，一楼住户都反对？3个原因很现实，也该理解】然后是噪音干扰更不容忽视 。 自己家窗户外就是电梯井 ， 而且只要使用电梯 ， 一楼电梯门都会开 ， 所以一楼的噪音是最大最多的 。 噪音的污染 ， 会让一楼住户的正常生活受到影响 。
最后是隐私问题 ， 本身一楼的隐私问题就严重 。 现在所有人都会在一楼等一会电梯 ， 那么一楼住户的室内环境都会在这些等电梯人的视野之内 ， 对于一楼住户 ， 隐私安全问题无法保障 。
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第二个原因：电梯加装费和电梯维护费的分摊在新建的电梯房商品房问题中 ， 有一个问题就一直存在争议 ， 就是一楼要不要交电梯费和电梯维修费 。 当然 ， 现在都是交的 。 那么问题来了 ， 老房子加装电梯的费用也不低 ， 就算是现在不让一楼住户出电梯费 ， 未来电梯维修费用呢？随着时间的推移 ， 电梯作为机械设备也会老化 ， 时间越长维修费用越高 。 那么这些费用一楼住户到底要不要交呢？根据现在的规定 ， 一楼住户也要交电梯费和电梯维修费 。 但是一楼住户又基本不用电梯 ， 特别是老房子 ， 一楼住户基本上不会用电梯 。 没有电梯 ， 一楼住户的生活很方便 ， 装了电梯不仅影响正常生活 ， 后期还要交电梯维修费 。 那么 ， 一楼住户为什么不反对装电梯呢？
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第三个原因：加装电梯 ， 会导致一楼房子贬值本身在老小区里 ， 在没有装电梯时 ， 一楼的房子虽然不是最值钱的房子 ， 但是也可以排在前三名 。 如果加装电梯后 ， 一楼唯一的优势就没有了 ， 但是增加一些不好的因素 ， 比如采光效果差、噪音污染、隐私等等 ， 这些因素肯定会导致一楼的房子的价值降低 。 相反的 ， 以前最便宜的顶楼现在可能成为最值钱的房子 。 所以 ， 加装电梯后 ， 一楼的房子会贬值 ， 更严重的是会增加一楼的房子以后转手变现的难度 。 这么看来 ， 一楼住户反对加装电梯是非常有道理的 ， 站在一楼住户的角度来看 ， 加装电梯对他们真的不公平 。 所以人们也不能从道德角度来指责他们 ， 因为如果我们是一楼住户的话 ， 可能也会反对加装电梯 。
因此 ， 老房子加装电梯虽然可以提高整个小区的品质 ， 但是对一楼住户的影响也是显而易见的 。 所以 ， 老房子想加装电梯 ， 必须要先解决一楼住户的后顾之忧 ， 解决加装电梯后给一楼住户带来的各种问题 。
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笔者认为 ， 要明确规定不需要一楼住户缴纳电梯安装费和后期电梯维修费用 。 针对电梯对一楼采光和通风的影响给予一楼住户一定的补贴 。 最后要解决给一楼住户带来的麻烦 ， 比如给一楼住户换装隔音玻璃和防盗窗、修建入户花园等等 。 如果可以解决一楼住户面临的问题 ， 给一楼住户满意的解决方案 ， 一楼住户也不会再反对加装电梯 。
每个人的权利都是一样的、平等的 ， 不能因为为了自己方便加装电梯从而侵犯了一楼住户的权益 。 这也是为什么一直没有取消一票否决权的原因所在 。 所以 ， 老小区想装电梯 ， 首先要为一楼住户考虑一下 。 只有把一楼住户的问题解决 ， 才能再考虑加装电梯的问题 。 同样的 ， 其他楼层住户也有加装电梯的权利 ， 只要给一楼住户把问题解决满意了 ， 一楼住户也不会再无理取闹地反对加装电梯 。
关于老房子加装电梯一楼住户反对的这个问题 ， 大家有什么看法和解决方案呢？欢迎大家留言讨论 。
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