陪你趣看房|合肥多盘宣布涨价！8月1日起执行！买房人注意了( 二 )
如果给接下来的楼市走向做个预判 ， 那关键词就是“分化” 。
1、房价分化 。 当下 ， 合肥新房供应正在逐步走向“沙漏形” 。 2万+和1.5万/㎡以下的项目多如牛毛 ， 1.5万/㎡-1.8万/㎡却供应乏力 。 这样一来 ， 品质刚需、首改的选择面就太窄 ， 而且拉长了两端的去化周期 。
2、产品分化 。 高端改善区的省府板块 ， 各家开发商都卯足了劲 ， 拿出当家本领 ， 拼产品 ， 拼装修 ， 拼理念；而像瑶海、新站这些区域 ， 开发商、买房人都默认是刚需聚集地 ， 不仅价格拉不开差距 ， 产品也同质化严重！
3、买房难度分化 。 一是 ， 从政策层面来看 ， 刚需的住房需求都是优先保护的 ， 比如南京、宁波等地 ， 已经出台了政策支持刚需优先购房；
二是 ， 前文也提到 ， 目前合肥供地主要集中在三县、新站等刚需聚集地 ， 而滨湖、高新区不仅供地少 ， 不少项目的低总价房源也已卖光 ， 如此一来 ， 刚需买房选择面还在变广 ， 改善买房难度还在不断增加……
针对这些市场现象 ， 我的买房建议是：选择面变广 ， 对于刚需是好事 ， 但也切忌犹犹豫豫 ， 早上车早安心 ， 可以优先关注那些大牌房企打造的楼盘 ， 可以离地铁近一些；
而改善客户 ， 虽然现阶段买房不易 ， 但也不建议随便下手 ， 不是所有的2万+/㎡都是改善盘 ， 学区、地段、品牌 ， 产品 ， 环境等 ， 都要考虑到 。
至于投资客 ， 记住两件事：房住不炒、做好长期持有 的准备 。
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