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领航人|楼市迎来“大变革”！贷款买房有大变化，2亿购房者或受影响

领航人|楼市迎来“大变革”！贷款买房有大变化，2亿购房者或受影响

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领航人|楼市迎来“大变革”！贷款买房有大变化，2亿购房者或受影响

楼市迎来“大变革”！贷款买房有大变化 ， 2亿购房者或受影响！在中国房子是很重要的 ， 是一切生活的基础 ， 往往在经历了长期的租房之后 ， 都会很苦恼 ， 不管是个人还是一个家庭都希望有一个安身之所 。
但是在经过了15年的大发展后 ， 房价的上涨也开始停滞 ， 之前买房是躺赚的 ， 很多炒房客都是上千万的身家 ， 不过虽然房价没有大涨 ， 但是依然是在高位 ， 特别是刚需人群的工资 ， 与房价之间存在很大的差距 ， 年轻人想要买房 ， 可以说是很困难的 ， 别说是一二线城市的房价了 ， 就是三四线城市房价也在万元左右 ， 很多人奋斗一辈子 ， 也未必付得起首付 。
【领航人|楼市迎来“大变革”！贷款买房有大变化，2亿购房者或受影响】
在买房的过程中 ， 谁都想全款买房 ， 但是很多人是没有这个能力的 ， 于是按揭贷款成了他们不二的选择 ， 不过在住房严重过剩 ， 楼市可能出现大变天的情况下 ， 国家对于楼市也进行了严格的调控 ， 不过要想楼市恢复正常 ， 这个过程注定是漫长的 。
今年上半年 ， 由于遇上了疫情 ， 全国的楼市都直接“冰封” ， 直到疫情有所好转 ， 七月份开始房价才有所上升 ， 在100个被监测的城市中 ， 大约有48个城市房价出现小幅上涨 ， 这完全是超出了购房者的期望 ， 房价出现小幅上涨 ， 无疑是刚需买房的好机会 ， 但是刚需却迎来了一个坏消息 ， 那就是楼市将迎来“大变革” ， 贷款买房要变天了 ， 2亿购房者或受影响 ， 这个坏消息就是取消企业住房公积金 。
其实早在2020年的3月份 ， 前重庆市长黄奇帆就发表文章称 ， 强烈建议取消企业住房公积金制度 ， 可以为企业节约12%的成本 ， 这无疑可以给企业进行减负 。 就在黄奇帆发表这番言论之后 ， 业内专家也是议论纷纷 ， 赞同的人也有 ， 反对的人也不少 。 就在最近几天 ， 讨论公积金的“声音”也越来越大 ， 董明珠在电视采访时就“支持”黄奇帆 ， 认为必须取消公积金 ， 董明珠称想给格力的每一名员工准备一套房子 ， 这样可以不受公积金的影响 。

那么我们先来弄明白 ， 到底什么是住房公积金？其实在过去 ， 中国的住房是分配的 ， 是由单位建造然后再分配给员工 ， 后来才改成市场经济 ， 随着房价的上涨 ， 房子逐渐成为了金融资产 ， 同时为了缓解员工的抵触心理 ， 增加员工的福利 ， 也从国外引进了公积金制度 。
可以说 ， 住房公积金制度是企业职工的一种福利 ， 对购房者更有利 ， 员工缴纳一部分钱 ， 企业也会帮忙支付缴纳 ， 利用住房公积金贷款是非常划算的 ， 很多刚工作几年的年轻人 ， 在住房公积金的帮助下 ， 奋斗了几年 ， 就买了属于自己的房子 。
根据准备的数据 ， 在2018年 ， 我国就有1.44亿人在缴纳公积金 ， 在2020年保守估计有超过2亿人缴纳公积金 ， 如果公积金被顺利取消的话 ， 将意味着2亿人会受到影响 ， 这2亿人的购房成本可能上升 ， 住房公积金可以带来较低利率的贷款 ， 也可以降低首付比例 。 目前来看 ， 商业住房贷款利率为4.75% ， 但是使用住房公积金的购房者 ， 利率可以为3.2%到3.5%左右 ， 如果取消住房公积金 ， 楼市可能迎来“巨变” ， 到时购房者贷款买房就要“变天”了！

那么 ， 黄奇帆提出取消公积金有没有道理呢？其实住房公积金最重要的是公平问题 ， 现在很多中小型企业生存都非常困难 ， 除了要缴纳公积金外 ， 还要购买五险 ， 虽然五险和公积金都是法律规定的 ， 但是并非所有的企业都有余力为员工缴纳公积金 ， 那些自由职业者和家庭作坊从业人员就不能享受公积金带来的福利 ， 购房的时候也不能享受更低的利息 ， 所以 ， 公积金制度对于那些没有在企业上班的人来说 ， 是不公平的 。
在企业经营越来越难的情况下 ， 公积金确实增加了企业成本 ， 所以 ， 黄奇帆的建议也是合理的 ， 取消公积金可以解决中小企业的困境 。 可以大幅的节约企业的成本 ， 提高企业的风险控制能力 ， 特别是上半年 ， 在疫情期间 ， 很多企业都遇到经营问题 ， 面临资金链断裂的问题 ， 而即使员工没有上班 ， 企业也要帮忙缴纳公积金 ， 可见企业的资金压力是很大的 。
其实 ， 我国设立公积金制度是有历史原因的 ， 对于职业员工来讲 ， 能够在买房的时候更加便宜 ， 肯定是好事 。 但是也无形中增加了企业的运营成本 ， 因为需要支付更多的成本 ， 设立公积金制度的初衷就是为了解决职工住房困难的问题 。 国家 ， 企业和个人都出一些资金 ， 以达到激活具有一定时代特征的中国房地产市场的目的 。 如今 ， 住房公积金的“初始任务”已基本完成 ， 商业银行可以为市民购房提供贷款 ， 因此 ， 很多专家都认为 ， 现在是正式取消公积金的时候了 ， 这也是有一定道理的 。


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