江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 资讯 > >

领航人|空房够5亿人居住，为何房价还不跌？专家揭露：背后有4大原因

领航人|空房够5亿人居住，为何房价还不跌？专家揭露：背后有4大原因

文章图片

【领航人|空房够5亿人居住，为何房价还不跌？专家揭露：背后有4大原因】领航人|空房够5亿人居住，为何房价还不跌？专家揭露：背后有4大原因

空房够5亿人居住 ， 为何房价还不跌？专家揭露：背后有4大原因！在2020年上半年 ， 一场突如其来的“黑天鹅”事件袭来 ， 原本就不好的房地产市场也降至冰点 ， 一些城市房价和成交量同时大跌 ， 开发商 ， 中介机构和建材供应商 ， 每天都是只出不进 ， 眼看着就要撑不住了 ， 楼市却在5月份之后出现了转机 。
从5月中旬开始 ， 全国的疫情有所好转 ， 这也让房地产市场出现转机 ， 一方面是深圳 ， 杭州等一二线城市房价再度起飞 ， 出现了日光盘和万人排队抢房的盛景 ， 又有商业贷款流入楼市的新闻频频发出 ， 包括平安银行在内的4家金融机构都受此牵连 ， 而杭州则在6月份出现了6万人摇号抢房的事情 。

6月份和7月份的楼市看起来热闹 ， 但是另一方面 ， 各大城市二手房的挂牌量是越来越多 ， 写字楼的空置率在上升 ， 租房的价格也下调了不少 ， 此外 ， 在一些三四五线城市出现大批空置房无人购房 ， 截至目前为止 ， 有超过600家房企倒闭 ， 留下大批尚未竣工的烂尾楼 ， 楼市出现的两个极端现象 ， 也暴露了楼市后继无力的事实 ， 不过有一点值得大家注意 ， 现在的空房够5亿人居住 ， 为何房价还不跌呢？专家揭露：背后有4大原因！
第一个原因是房价上涨幅度太高 ， 已经远远超出了工薪阶层的承受范围 ， 购房难成普遍现象 ， 在2008年的时候 ， 房地产市场还处于低潮期 ， 随后经过了十多年的发展 ， 很多城市房价都上涨了五到十倍 ， 很多人虽然是“节衣缩食”来供房 ， 但是开发商和炒房客都不愿意降价卖房 ， 也造成了空房够5亿人居住 ， 房价却没有下跌 。

第二个原因是二手房基本掌握在炒房客手里 ， 以前炒房的年代 ， 房屋已经从居住属性转为金融属性 ， 失去了原本的定位 ， 在房价上涨的十年时间里 ， 房屋已经沦为了某些人赚钱的工具 ， 当房子大量过剩的时候 ， 房屋的金融属性也会土崩瓦解 。 炒房客一般是通过高负债或者其他资金渠道囤积房子 ， 等着房价上涨后再出手 ， 一旦房价下跌 ， 他们手中的资金就会被套牢 ， 甚至无法变现 ， 所以炒房客是不愿降价卖房的 。
第三个原因就是银行不希望房价下跌 ， 这些年通过房贷也赚了不少钱 ， 国内贷款购房必须有银行参与 ， 房屋的价值很高 ， 贷款年限长 ， 利息自然也很多 ， 但是房价下跌的话 ， 将会带来一系列的麻烦 。 还有一些利用按揭贷款买了房子的人 ， 也不愿意房价下跌 ， 因为一旦房价下跌 ， 也意味着他们的资产将会贬值 。

第四个原因是开发商 ， 开发商是靠卖房吃饭的 ， 一旦房价大幅下跌 ， 他们之前投入的购买土地和建造的成本就会收不回来 ， 还可能因为贷款开发项目无力偿还 ， 从而面临破产 ， 比如千亿房企泰禾破产 ， 就是因为扩张太快 ， 负债太高 ， 如今陷入了困境 。
根据真实的数据 ， 目前我国的空置率已经超过了20% ， 初步估算有5亿空房 ， 而这些房子是无人居住的 ， 如今很多房子都烂大街了 ， 房子不但失去了金融属性 ， 也丧失了居住属性 ， 如何让房子重新回归居住属性 ， 让房价降下来 ， 将成为之后的重要课题 。


    推荐阅读


    上一篇：领航人|房产证拿到手，别只想着开心，这3件事赶紧办理，小心吃大亏

    下一篇：领航人|楼市迎来“大变革”！贷款买房有大变化，2亿购房者或受影响