花160万买的房子，办证时发现产权只剩27年，男子傻眼了！
在我们国家 ， 私人的房子都是有产权年限的 ， 一般住宅是七十年 。 市民陈先生给我们打来电话 ， 说自己通过中介在浙江桐乡买了套二手房 ， 双方过户都过好了 ， 房产证也办下来了 ， 结果陈先生发现自己买的这套房子一共就只有五十年产权 ， 而剩下的产权只有27年了 ， 这样一来 ， 陈先生就后悔了 。
【花160万买的房子，办证时发现产权只剩27年，男子傻眼了！】
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陈先生是湖州人 ， 一直在桐乡做童装的生意 ， 今年6月1号 ， 他在朋友圈看到桐乡市区同力家园的一套二手房在卖 ， 当天他联系了中介去看房 。
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陈先生：晚上就去找了中介和房东碰头谈 ， 差不多一个小时就谈好了 。
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双方谈妥 ， 这套125平的房子 ， 160万成交 ， 陈先生另外再付两万六的中介费 。
陈先生：这个房子（原房东）他自己大概住了十几年 ， 就算二十年好了 ， 我知道同力家园这边的房子一般都是70年产权的 。
等到合同签了 ， 陈先生去银行办贷款的时候 ， 突然发现这笔生意有一个巨大的漏洞 。
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陈先生：最后一页看到（房子产权）还有27年就到期了 ， 如果我知道这样的情况 ， 这个房子的总价我就不会出那么高买下 。
陈先生马上去查 ， 同力家园的房子产权本来就只有五十年 ， 而前房东已经住了二十三年 ， 所以现在只剩下27年 ， 花160多万 ， 买了套产权只剩下27年的老房子 ， 陈先生觉得自己实在是亏大了 ， 他认为 ， 中介的人始终没有主动说明房子产权期限 ， 实在是太没有职业道德 。
陈先生：欺骗我们消费者 ， 他故意隐瞒 ， 去找他 ， 他说在桐乡 ， 产权50年和70年是没有区别的 ， 如果他当时跟我讲了这个房子是50年的产权 ， 那么所有的承担都是我自己的责任了 。
虽然心里不舒服 ， 但是白纸黑字的合同已经签了 ， 退房子是不可能了 。 但是陈先生说 ， 两万六的中介费 ， 自己之前只交了一万三 ， 还剩下的一万三的尾款 ， 他打算只付三千 ， 也就是要扣掉一万 ， 那么中介公司方面又是什么态度呢？
桐乡有家房产中介姚经理：当场自己房产证都看过 ， 他自己谈的 ， 房子也是自己去看的 。 （当时关于房子产权到底是50年还是70年 ， 你有没有明确和他讲过 。 ）这个我们当时的时候看房产证的 ， 这个不是说明确不明确 ， 这个当时大家都没提 ， 他也没问 。
姚经理的意思 ， 当时原房东的房产证 ， 就放在桌上 ， 上面写明了房子的产权年限 ， 任何识字的人都能看懂 ， 陈先生自己不看 ， 就怪不得别人 ， 现在陈先生要求减少一万中介费 ， 有点说不过去 。
桐乡有家房产中介姚经理：他这个完全是耍无赖啊 。
姚经理说 ， 这套房子 ， 是他和其他中介合作卖出去的 ， 就算中介费用要打折 ， 也不是他一个人说了算 ， 于是采访人员再联系另外一家中介 ， 看看当时他们有没有跟陈先生说清楚 ， 房子的产权年限问题 。
桐乡百事通中介小嵇：所有的产证明细 ， 看过以后他们才跟我们谈价格 ， 过户的时候 ， 客户是二次确认了以后才过的户 ， 为什么要等过户完了以后才提出来呢？
小嵇也认为 ， 房产证上的产权年限 ， 不需要他强调 ， 既然事已至此 ， 考虑到陈先生的心情 ， 两家中介也商量过 ， 可以适当让步 ， 一边让一千块 ， 不过陈先生不高兴 。
桐乡百事通中介小嵇：我们已经准备向当地人民法院去起诉了 ， 这个事情如果说法院判我们一分钱也没有了 ， 那我们也认了 。
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那么在这一单二手房交易当中 ， 陈先生买了产权只剩27年（土地期限到2047年）的房子 ， 中介公司到底有没有责任呢？
浙江兴嘉律师事务所律师陈朱光：作为中介甚至说出售方 ， 明知土地使用权只剩下27年的情况下 ， 应该有一个明确告知的义务 。
陈朱光律师认为 ， 中介是服务机构 ， 在房产交易过程中 ， 它有义务对房屋相关的、有重大进出的事实和情况做一个明确的告知 ， 比如说 ， 这个房屋本身是否有质量问题、是否有重大缺陷、是否有人在里面死于非命 ， 这些重要信息必须事先说清楚 ， 而现在陈先生买的这套房子只剩27年的产权 ， 律师认为 ， 就属于这套房子的重大信息 。
浙江兴嘉律师事务所律师陈朱光：如果没有告知 ， 那么中介就要承担不利的后果 ， 这样的情况下购房人可以要求追究他们的违约责任 。
来源：嘉兴小新
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