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富途研究|物业板块迎来【盈喜】中报季，多只物业股净利润同比增长90%以上

在港股12大行业中 ， 今年取得正收益的一级行业只有3个 ， 分别是恒生资讯科技业（+42%）、恒生医疗保健业（+32%）和恒生必需性消费业（+14%） 。
科技、医疗、消费作为市场热度最高的三大板块 ， 取得正收益 ， 算是在估计之中 ， 但是可能令投资者深感意外的是 ， 港股的物业板块与之相比 ， 不仅毫不逊色 ， 相反 ， 如果按照算术平均来计算港股31只物业股年初至今的涨跌幅 ， 那么投资者会发现 ， 物业板块今年的平均涨幅高达60% ， 大幅超越科技、医疗和消费这三大板块 。
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资料来源：Wind
从个股维度来看 ， 物业股的表现更是超乎一般投资者的想象 。 综合来看 ， 在31只物业股中 ， 仅有7只（占比22%）在今年取得负收益 ， 且仅有2只的跌幅超过20% ， 即使是表现最差的物业股时时服务（8181.HK）的年初至今累计跌幅也仅为31% 。 在取得正收益的个股中 ， 股价翻倍的达到7只 ， 表现最好的银城生活服务（1922.HK） ， 其股价在今年甚至翻了4倍！
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资料来源：富途研究 ， Wind
因此 ， 对于这一热门板块 ， 富途研究团队始终保持着高度的关注和持续追踪 。 就物业板块近期的动态而言 ， 最重大的事件莫过于 ， 一众物业股纷纷披露2020年中报的盈喜公告 。 截至今天（7月28日） ， 31家港股物业上市公司中 ， 已经有8家披露了盈喜公告 ， 其中有2家 ， 即正荣服务和滨江服务的中报归母净利润预计同比增长不低于90% ， 另外的6家的中报归母净利润预计同比增速也不低于50% 。
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资料来源：富途研究 ， 上市公司公告
以正荣服务（6958.HK）为例 ， 其在昨天晚上公布盈喜预警后 ， 今天暴涨近12% ， 领涨整个物业板块 ， 在其他7家公布盈喜的物业股 ， 有4家在公布盈喜公告的第二天取得正收益 ， 其中涨幅最高的是滨江服务 ， 涨幅为13% 。 另外 ， 对于公布盈喜后的第二天仍然录得负收益的3家物业股 ， 即时代邻里、建业新生活和雅生活服务而言 ， 跌幅也较小 ， 以跌幅最大的时代邻里为例 ， 跌幅也仅为4.55% 。
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那么港股要发布盈喜公告有什么要求？在港股《上市规则》中 ， 对企业发出盈喜预告没有一个具体定义 ， 只在第13.09（1）条中提到：如果上市公司的管理层认为当期盈亏将会超过预期 ， 并且相信即将公布的业绩可能会导致股价大幅波动 ， 该公司便需要尽早发布即盈利预告 。 另外 ， 中国政府规定 ， 在港股上市的国企 ， 预测盈利比上期至少上升50% ， 才能发出「盈喜」 。 相比之下 ， A股要求就明确得多 ， 例如上交所规定 ， 如果上市公司预计全年可能出现亏损、实现扭亏为盈、净利润按年增减50%以上 ， 均需在特定时间内进行业绩预告 。
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资料来源：富途牛牛
据平安证券研究结果显示 ， 盈利预告除了能拉动有关公司的股价外 ， 当大量上市公司在差不多的时间相继发出盈喜或盈警 ， 便有可能牵引投资者的情绪 ， 产生普遍性的乐观或悲观气氛 ， 影响整个港股市场的估值水平 。 同理 ， 当物业板块内个股纷纷公布盈喜公告后 ， 投资者对于该板块的情绪会偏向更乐观 ， 因此近期物业板块有可能会出现板块估值继续提升的可能性 。
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资料来源：香港交易所 ， 彭博 ， 平安证券
【富途研究|物业板块迎来【盈喜】中报季，多只物业股净利润同比增长90%以上】综上所述 ， 物业股的中报继续保持高速增长 ， 基本是大概率事件 。 从目前已经公布盈喜公告的8家物业股来看 ， 第二天买入且取得正收益的概率还是较高的（正收益概率62%VS负收益概率38%） ， 且整体来看 ， 涨幅较大 ， 跌幅有限 ， 基于此 ， 投资者可以考虑选择基本面扎实、预计中报归母净利润会大幅增长的物业股 ， 提前潜伏并且等待盈喜公告的机会 ， 详见下表 。
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风险提示：上文所示之作者或者嘉宾的观点 ， 都有其特定立场 ， 投资决策需建立在独立思考之上 。 富途将竭力但却不能保证以上内容之准确和可靠 ， 亦不会承担因任何不准确或遗漏而引起的任何损失或损害 。


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