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|中央定调！下半年房价会降吗？调控有何变化？

中新网客户端北京8月1日电 (彭婧如)近几个月 ， 楼市持续回暖 ， 6月份70城新房价格上涨城市数量创2019年7月以来的新高 ， 下半年楼市调控方向是否会有变化？
7月30日召开的中共中央政治局会议用31个字给出了最新的定调：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。 ”
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资料图：房地产楼盘 。 中新社采访人员 张斌 摄注意到为何要继续坚持“房住不炒”？
2016年年底的中央经济工作会议首次提出 ， “房子是用来住的、不是用来炒的” 。 此后 ， “房住不炒”成为楼市调控政策的高频词 。
受疫情冲击等因素影响 ， 中国经济(GDP)一季度同比下降6.8% ， 二季度增长3.2% 。 虽然经济增长实现“V”型反弹 ， 但当前经济形势仍然复杂严峻 ， 不稳定性不确定性较大 ， 为何地产调控却不能放松？
中国政策科学研究会经济政策委员会副主任徐洪才向中新网表示 ， 中央政治局会议再次强调“房住不炒”有现实意义 ， 警告不要一哄而上 。 近期个别城市房价反弹 ， 而房价大幅上涨 ， 不利于实体经济发展 ， 也会影响居民消费能力 ， 所以 ， 要坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 稳定楼市 ， 防止大起大落 。
“上半年全国十几个城市调控放松政策‘一日游’ ， 背后体现的是地方松绑调控、刺激房地产市场的冲动 。 ”中原地产首席分析师张大伟对中新网分析称 ， 背后的效果很明显 ， 叠加100多个城市各种力度的人才政策 ， 房地产市场的确快速企稳 ， 甚至部分城市开始变得火热 。
“‘房住不炒’定位不变 ， 传递明确信号——各地不可有轻易放松调控政策的侥幸心理 。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新网表示 ， 未来地价和房价出现上涨等新情况的地方 ， 依然会积极给予管控 。
“随着政策的定调 ， 不少城市开始收紧楼市调控 ， 整体看 ， 下半年房地产市场政策将继续以平稳为主要方向 。 ”张大伟说 。
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资料图：北京一家房地产中介门店 。彭婧如 摄如何确保楼市平稳发展？
7月24日召开的房地产工作座谈会提出 ， 要实施好房地产金融审慎管理制度 ， 稳住存量、严控增量 ， 防止资金违规流入房地产市场；要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系 ， 定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况 ， 接受社会监督；要发挥财税政策作用 ， 有效调节住房需求 ， 等等 。
金融、土地、财税 ， 这三类都并非传统的“限字头”行政性调控措施 。
在严跃进看来 ， 从会议明确的几种调控工具看 ， 座谈会重点在要坚持问题导向 ， 高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题 ， 时刻绷紧房地产调控这根弦 ， 坚定不移推进落实好长效机制 。
如何快速发现新情况新问题 ， 座谈会提出 ， 要全面落实城市政府主体责任 ， 发现问题要快速反应和处置 ， 及时采取有针对性的政策措施 。 要加强市场监测 ， 对市场异动及时提示、指导和预警 ， 精准分析市场形势 。
值得注意的是 ， 北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市政府负责人参加了座谈会 。 严跃进称 ， 这10个城市大多属于今年上半年房价上涨较快的城市 ， 其参与会议本身就是一种信号 。
7月份以来 ， 深圳、南京、杭州、宁波、东莞等多个热点城市已相继出台了收紧房地产调控的政策 。 7月30日召开的上海市政府常务会议指出 ， 要牢牢坚持“房住不炒”定位 ， 坚决落实好“一城一策”常态长效机制 ， 稳地价、稳房价、稳预期 ， 确保市场平稳健康发展 。
58安居客房产研究院分院院长张波预计 ， 下半年房地产调控对稳地价、稳房价、稳预期会抓得更紧更及时 ， 三季度楼市热度的降温或将有一定显现 。
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资料图：某楼盘项目吸引众多购房者前来“淘房” 。 中新社发 汤彦俊 摄不是打压房地产 ， 是要及时科学精准调控
58同城、安居客发布的报告显示 ， 7月全国重点监测67城新房、二手房环比价格均上涨 。 其中 ， 新房在线均价环比上涨0.04%；二手房挂牌均价环比上涨0.54% ， 有50城二手房挂牌均价出现环比上涨情形 。
严跃进指出 ， 楼市过热城市预计后续政策会收紧 ， 尤其是近期没有出台调控政策的地方 。 其他城市在政策放松方面将更加谨慎 ， 不会轻易进行放松 。
不过 ， 政策收紧并非一味打压房地产 。 坚持“房住不炒”的定位 ， 目的是促进房地产市场平稳健康发展 。 座谈会要求 ， 从各地实际出发 ， 采取差异化调控措施 ， 及时科学精准调控 。
7月29日 ， 深圳就对7月15日公布的楼市新政进行“打补丁” ， 对在途房产交易的政策适用、落户时间的认定、商品住房限购政策、离异人士购房、调整普通住房标准、推行房屋抵押合同网签等方面进行了详细说明 。
“楼市相对平稳、没有大起大落的城市 ， 政策波动可能性不大 ， 市场参与者不必过多担心政策收紧等内容 ， 要理解各个城市政策的定力和市场进一步稳定的动力 。 ”严跃进说 ， 调控在于封堵炒房 ， 满足合理的居住需求 。
7月20日 ， 国务院发文全面推进城镇老旧小区改造工作 ， 2025年底 ， 力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务 。 涉及居民近3900万户 ， 城镇老旧小区22万个 。 房地产工作座谈会亦要求 ， 要做好住房保障工作 ， 因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造 ， 着力解决城市新市民和年轻人住房问题 。
张大伟表示 ， 老旧小区改造是一项既能保民生 ， 又能稳投资稳就业 ， 还能拉动消费的多赢工程 。 另有专家指出 ， 老旧小区改造不容易引发炒作 ， 从保障居住需求的角度上来看 ， 房地产并没有被完全打压 ， 未来这种有保有压的态势仍然会持续 。 (完)
【|中央定调！下半年房价会降吗？调控有何变化？】【编辑:于晓】


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