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房产高参会|洛南时代领域小区300余户业主办不了房产证，大修基金被开发商挪用( 二 )


大修基金被开发商挪用 ， 房子被开发商抵押 ， 业主办不了房产证 ， 该怎么办呢？华商报采访人员就此事采访了陕西秦南律师事务所律师林斌 ， 其称 ， 根据《陕西省物业管理条例》 ， 专项维修资金属于业主所有 ， 不得挪作他用等相关规定 ， 洛南县锦业房地产开发有限公司无权代收大修基金即专项维修资金 。 洛南县物业管理行政主管部门有权向锦业房地产公司追回挪用的专项维修资金 ， 并依法予以处罚 。
关于抵押问题 ， 如果抵押行为发生在签订购房合同之前 ， 则购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效 ， 购房人有权要求开发商返还已支付的购房款 ， 并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失 。
如果抵押行为发生在签订购房合同之后 ， 则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失 ， 也可以要求开发商限期对所购房屋进行解押 。 否则 ， 可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失 。
如果开发商为了销售顺利 ， 隐瞒已抵押的事实 ， 将房子卖出 ， 是一种欺诈行为 ， 这种买卖合同无效 。 买受人可以请求返还已付购房款及利息 ， 并赔偿损失 ， 要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任 。
关于办理产权证问题 ， 购房人可以向人民法院起诉向开发商主张相关权利 。
（CJ）


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