陆水财经|楼市走向已定？多地楼市调控念起“紧箍咒”，这类人要睡不着了关于楼市

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关于楼市，大家最关心的就是房价。因为特殊事件的影响，房地产业有短时间的小幅下行，今年的房价似乎有了一点盼头。另外，很多楼市比较火热的城市也陆续收紧了调控政策。
比如最近南京就出台了几条关于房价的新规，主要关系到两个方面。首先确立原则：刚需优先，即首先满足没有房子的购房族。其次是完善限购政策，主要针对利用购房政策“漏洞”炒房的人群。

很多炒房客通过离婚买更多的房子，然后再以高价卖出去，南京此次的政策就是针对这一类人。根据南京发布的通知，两个人离婚，其名下若有2套房产，那他们离婚后两年内没有购房资格。
南京是第七个升级楼市调控的城市，此前，杭州、东莞以及深圳“新八条”等等，都已经根据当地楼市的发展情况，实施了适合当地楼市的“加强版”调控政策。

热门城市的楼市政策收紧传达了什么信号呢？其意在说明，各个城市对于楼市“房住不炒”的定位不会变， 2020下半年楼市走向基本明确。在此基础上，缓解供需关系，促进房地产市场平衡才是此次调整的关键。不过，最近国家级工作人员王晋斌最近在接受采访时透露出的消息，让楼市走向成疑。

7月27日，根据国家统计局的数据，上半年全国主营业务收入超2000万的工业企业总利润为2.5万亿左右，比去年同时期下降12.8% ，但相比起前5个月，降幅收窄了6.5% 。虽然我国复工复产恢复情况不错，但总体的市场需求较弱，后续很难继续保持。
为此，王晋斌表示，下半年的经济复苏重点主要依靠实体经济和金融政策两方面。想要市场需求增强，首先得让他们有消费能力，而解决普通人的消费难题，常用的方法就是增加就业以及调整金融政策。宽松的金融政策，可以让企业的融资成本下降，从而使复工复产进行的更加顺利。

而房地产作为实体经济的一部分，下半年的房价会不会因此而往上涨呢？其实不然， 7月24号召开的房地产工作座谈会早已对这个问题作出了回应。
一般来说，中小型企业与住房的贷款利率相比，前者大于后者。但今年上半年，为了缓解中小型企业面临的困境，银行让利15000亿，使得两种贷款利率出现倒挂现象。正因为如此，部分个人住房按揭贷款会以个体工商户或小微企业以住房为抵押的“经营贷”出现，导致一部分违规资金流入房地产。

为此，下半年违规流入楼市的资金将被严加监管。另外，银保监也对银行发出了监督违规资金流入楼市的通知。以后想通过宽松的金融政策将资金引入楼市的可能性不大，没有基础立足点，房价上升非常难。
此外，国家明确表示，不再以房地产作为短期刺激经济增长的手段。不论从什么方面来看，房价上涨的可能性都很小。而且，这几年国家对“炒房客”的打击力度非常大，多城楼市调控政策念起“紧箍咒”也证明了这一点，估计炒房客要睡不着了。

【陆水财经|楼市走向已定？多地楼市调控念起“紧箍咒”，这类人要睡不着了】在这样的大环境下，房价应该不会逆势上涨，但短期内也无法大幅下跌。这个行业的规模太大，调控收紧只能慢慢来，刚需的购房者入手没有关系，炒房客就别再想了。你们觉得2020下半年的房价会怎么变化呢？

陆水财经|楼市走向已定？多地楼市调控念起“紧箍咒”，这类人要睡不着了

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