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山东商报|金地华著开发商变相“卖地”，公共绿地当作私家花园“赠送”( 二 )


律师：院子属于违规
那么 ， 私家小院真的合规吗？后期签订的附加协议 ， 真的具有法律效应吗？采访人员咨询了山东千舜律师事务所律师甄恩扬 ， 他表示 ， 私占公共绿地肯定属于违规 。 “从土地性质上来说 ， 院子不属于建设用地 ， 属于公共面积 ， 个人私占肯定违规 。 ”至于后期签订的附加协议是否具有法律效应 ， 甄恩扬律师明确表示 ， 由于附加协议内容损害公共利益 ， 可以是无效的 。
据业内人士透露 ， 由于一楼户型较难卖出 ， 于是开发商多使用“买一楼赠送小院”的方式吸引购房者购买 。 然而“天上不会掉馅饼” ， 实际上赠送的院子随时面临着被拆的风险 。 “一般房产证上是不会把院子的面积写上 ， 开发商送的院子通常也只有使用权 ， 而且还是所有业主的使用权 。 ”业内人士表示 ， 置业顾问提醒购房者不要乱搭乱建 ， 实则是担心搭建会遭到居民举报 ， 一旦举报则肯定被强制拆除 。 甄恩扬律师也表示 ， 部分楼盘拥有院子并不代表其合法 ， 只要相关部门进行调查 ， 那么院子肯定面临着拆除的风险 。
采访人员了解到 ， 因私自占用公共绿地 ， 围合成自家宅院而遭遇强制执法的案例之前就屡有报道 。 早在2017年 ， 济南贵都花园开发商曾承诺居民楼前可以搭建院子 ， 此后街道办事处开始集中整治违建 ， 最终该小区违规搭建的院子被全数拆除 。 虽然一楼业主倍感委屈 ， 花高价购买带院房子 ， 但最终因不符合规划原本设定 ， 无证可查 ， 落了个强拆的结果 。
购房者应警惕“卖家秀”
打着“买一楼赠送小院”旗号的金地华著楼盘 ， 自4月11日开盘以来一直备受关注 ， 但也有不少负面信息爆出 。 有媒体质疑金地华著涉嫌炒作、虚假宣传 ， 所谓“尊享奢华”的体验感只是一场“泡沫” 。
据此前媒体报道 ， 金地华著置业顾问曾介绍小区为人车分流社区 ， 但在实际规划中 ， 金地华著地上有95个停车位 ， 在小区内部 ， 4#、5#北侧分别规划有15个地上停车位 。 此外 ， 在金地华著工地的围挡上 ， “健康森林大宅”的宣传语很是显眼 。 据悉 ， 该项目东侧虽规划有40米宽绿化带 ， 但离“森林”的效果相去甚远 ， 部分网站介绍金地华著的绿化率为30% ， 这个数值并未高出其他社区 ， 甚至低于周边社区 。
不仅没有“森林” ， 采访人员在现场注意到金地华著项目东北角有一处高压线 ， 高压线位置距离该项目非常近 。 不仅如此 ， 金地华著曾宣传开盘当天认购量达九成 ， 但此后有媒体指出其涉嫌虚假宣传 ， “热销”成疑 。 对此 ， 业内人士提醒购房者 ， 买房时一定要提高警惕 ， 擦亮眼睛 ， 所谓的“热销”和“网红” ， 有时候只是一场华丽的“卖家秀” 。


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