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山东商报|金地华著开发商变相“卖地”，公共绿地当作私家花园“赠送”

【山东商报|金地华著开发商变相“卖地”，公共绿地当作私家花园“赠送”】“一楼带院 ， 坐享私人花园” ， 这不禁让久居城市的市民心神向往 ， 但是“天上不会掉馅饼” ， 所谓的“私人花园”在交房后很可能被作为违建拆除 。 近日 ， 市民王先生在购房时就碰上了一件让他既开心又担心的事情 ， 位于奥体中路与花园东路交叉口的金地华著购买一楼有小院赠送 ， 但让王先生担心的是 ， 置业顾问表示院子没有证 。
山东商报|金地华著开发商变相“卖地”，公共绿地当作私家花园“赠送”
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赠送实则变相“卖地”
“历下区、低密度、纯小高、120-210平传世大平层” ， 不仅是“约2.5容积率的围合小高层“ ， 而且号称“城市森林大宅” ， 金地华著楼盘的宣传诱人至极 ， 这不禁让购房者王先生动了心 。 他随即联系到该楼盘的置业顾问 ， 在与置业顾问的交谈中 ， 王先生了解到 ， 金地华著首开楼盘全部为18层以下的住宅 ， 且都是大面宽、双阳台 ， 而更让王先生感到惊喜的是 ， 部分楼盘一楼还赠送一个大院子 。
虽然为赠送院子 ， 但却不计入产权 ， 产权证上无法体现院子的面积 。 不过 ， 让王先生难以理解的是 ， 置业顾问明确表示 ， 由于一楼带院 ， 所以价格会高于二楼 。 说是赠送但实际房价更高 ， 这让王先生心里犯起了嘀咕 ， 回头多方打听了解到 ， 原来所谓的赠送、没产权的院子根本不受保护 ， 以后交付了也极有可能面临围栏被强拆 ， 甚至干脆交付后就没院子的问题 。 “以为能在城中找一片宁静的小院 ， 但现在看起来好像是异想天开” ， 王先生说 。
接到市民反映的情况后 ， 采访人员于近日来到奥体中路与花园东路交叉口的金地华著售楼处 。 前来接待的置业顾问介绍 ， 金地华著由中国电建地产和金地（集团）股份有限公司联合开发 ， 已于今年4月11日开盘 ， 开盘后不久销售火爆 ， 王先生想购买的带院子户型在开盘后很快售罄 。 “带院子和带露台的户型特别畅销 ， 很多购房者都看重赠送面积 ， 下次开盘时还会有带院子的户型 。 ”置业顾问表示 ， 不同户型赠送院子的面积也各不相同 。 140平的户型赠送60平方小院 ， 170平的大概赠送70到80平方的小院 。
当采访人员惊叹于开发商出手如此“阔绰”时 ， 置业顾问表示 ， 根据相关要求 ， 无论院子还是露台都不能写在房产证里 ， 所以院子会从户型里加价格 。 “可能加个2000到3000 ， 具体看户型 。 ”置业顾问表示 ， 其实也就相当于购买了一个院子 ， 即使这样 ， 也是赚了个便宜 。
公共绿地改成私家院子
在售楼处 ， 采访人员并未见到沙盘上有明显标注小院位置 。 对此置业顾问表示 ， 由于小院朝向各不相同 ， 并非所有楼层都带院 ， 沙盘没有标注 。 “实际规划中小院外围为绿化面积 ， 开发商将绿化区围合起来 ， 绿化区到一楼玻璃有4米到5米的距离 ， 这段距离做了一个院子 。 ”至于围合院子是否占用了公共绿地面积 ， 置业顾问向采访人员解释道 ， 院子确实占用公共绿地规划面积 ， 但院子使用权已经归开发商所有 ， 开发商指定哪一位业主使用 ， 哪一位业主就具有院子的使用权 。
关于王先生担心院子存在违规搭建 ， 后期被强制拆除的问题 ， 置业顾问明确表态 ， 所有新小区院子都没有产权 ， 开发商关于院子规划已经通过审批 ， 不属于违规 。 此后 ， 置业顾问又补充一句 ， 只要不封顶搭建 ， 不影响二楼生活 ， 小院就不会被拆 。 至于小院与邻居之间该如何划分 ， 置业顾问对此闪烁其词 ， 他表示与邻居间可能仅有一段围挡距离 ， 具体如何划分 ， 则是由后期物业统一安排 ， 他这边没法给出答复 。
在整个调查中 ， 置业顾问明确表示 ， 院子不能写进合同 ， 但是会有一个附加协议 ， 协议里表明业主具有院子的使用权 。 按照置业顾问表述 ， 后期签订的附加协议具有一定的保障作用 。 看见采访人员还有所顾虑 ， 置业顾问又给采访人员喂了一颗“安心丸”：“院子后期会不会拆 ， 主要取决于开发商 ， 像我们这种大的开发商做出承诺 ， 后期交房肯定不会出现什么问题 。 ”


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