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|虚假宣传、扩大事实……房产交易连环套路让年轻人频踩坑( 三 )


到了签署正式合同当天，售楼顾问呈上来一份厚厚的合同，里面密密麻麻写了多项补充条款，赵馨发现补充条款与原正式合同相左 。例如，开发商逾期交房，原合同规定，开发商应每天支付购房者总房价0.05%的赔偿款，补充条款中被改成了“总房价的0.01%，且最高赔付额不超过总房价款的5%”；如果逾期超过90天交房，原合同规定，乙方有权利解除合同、退回本金以及利息并获赔房价10%的违约金，而在补充条款中则改为“双方同意不计赔实际损失”，只赔付房价款10%的违约金 。
除此之外，最让赵馨感到无奈的是“学位”问题 。原本学位房是最吸引赵馨的卖点，但是在签订购房合同时，赵馨发现合同中免除了相关责任，注明“教育设施不确定信息告知书”，强调“可能不对本社区招生”、教育局“可能随时对社区与教育设施的对应关系进行调整” 。
此外，开发商还特别在合同中写道“出卖人针对买受人所购商品及其所在楼宇、项目所做的广告宣传资料仅供买受人购房时参考，均不视为要约之内容，甲方不因上述广告、宣传资料而承担任何义务”，赵馨看完又急又气，看房时销售的百般承诺如今都变成了一纸空文 。
对于合同中的种种异议，售楼顾问以若合同修改要去房管局再次备案为由，拒绝了赵馨的修改提议 。赵馨致电自己的律师朋友和有过买房经验的朋友，询问该如何处理，却被告知一手房市场普遍存在着霸王条款的问题 。为了5万元定金，赵馨不得不签字画押，只能祈祷房子不要出现任何问题 。
采访中，另一名购房者李志的遭遇更为“离奇” 。交了3万元定金后，售楼人员告知他，选购房屋已经出售，需要重新挑选，而原本同价格的楼层、由边户换成里户(卫生间厨房没窗户)，每平方米还要补缴80元的差价，此前缴纳的费用已经入库、无法退还 。
“精心设置的陷阱如约而至 。”李连源说，虚假宣传、扩大事实、移花接木、小题大做都是开发商惯用的销售手段，如销售人员往往会把“普通住宅”冠以“花园洋房”“湖景豪宅”等名头“拔高”品质 。中介惯常的做法包括张冠李戴、欺上瞒下、隐瞒房龄、假买假卖等 。最严重的是一些黑心中介会利用不良金融手段，让人陷入贷款连环套 。
对此，他建议，年轻人根据自己的诉求买房，不要被天花乱坠的不实之词所动 。在买房的过程中，一定要有契约精神、风险意识，更要量力而行 。
(因涉及隐私，文中采访对象除李连源、冯婷外均为化名)
中青报·中青网采访人员王豪 石佳 来源：中国青年报
2020年07月31日08版


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