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|虚假宣传、扩大事实……房产交易连环套路让年轻人频踩坑( 二 )


有着多年从业经验的北京中闻律师事务所律师赵琮表示，年轻人在买房时容易冲动，尚未了解房屋产权情况，不明晰产权交易的基本手续就决定买房，这导致有些年轻人买房时一味被中介牵着鼻子走 。
对于有些中介公司为了促成交易，故意对委托人隐瞒一些有可能影响成交的事实，赵琮认为，“这种行为是不诚信，违法也违反行规的” 。根据合同法第425条规定，“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告 。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任” 。
法律抵不过一句行规
和宋甜一样，刚刚毕业的内蒙古女孩王云近期也因购买二手房与中介发生了纠纷 。
为了能看到更多的房源，王云同时联系了两家中介公司 。其中一家中介公司规模小、收费低，工作人员李明告诉王云：“可以先找另一家公司看房，他们房源多，看好之后再来找我，只收1%的中介费 。”
另一家中介公司收费高，但工作人员刘平态度认真，连日来带着王云看了多套房子 。最终，王云敲定了一套两名中介此前都推荐的房子 。考虑到后期保障，王云倾向于和刘平签订合同 。双方协商后，刘平也把中介费从2.2%降到了1% 。
【|虚假宣传、扩大事实……房产交易连环套路让年轻人频踩坑】定好房子的第二天，李明又发来几张房源图片，王云好心告之：“房子定好了，谢谢您 。”在得知该套房子自己也带王云看过后，李明要求王云支付中介费，声称“我带你们看房都拍了视频，这是我们维权的证据”，并发了多条微信斥责王云“良心何在”“遇到了不讲究的人” 。但王云认为与哪家中介合作是自己的权利，多番争执后，李明发觉要钱无望，才没有继续纠缠 。
对此，内蒙古庆胜律师事务所律师冯婷表示王云无需支付李明中介费 。冯婷介绍，中介公司有权事先与客户签订协议，约定无论事后怎样成交都需要支付中介费，但是由于目前中介市场混乱、竞争激烈，几乎没有中介公司与客户事先签订这样的协议 。
虽然受了委屈，但房子已经顺利过户，王云的心情平复不少 。然而，事后查看一张税费发票时，王云才意识到自己被坑了 。过户当天，刘平带着王云缴纳了个税和契税两项税款，共计2万多元，其中名目为“财产转让所得”的个人所得税发票上，纳税人名称是卖方的名字，这意味个税应该由卖方缴纳，而非王云 。
“个税是否应该由卖方缴纳？”面对王云的质问，刘平一句“整个呼市的该项费用都是买方出”的行规，让王云深感无力 。
询问律师后，王云得知按照税法规定，房产交易过程中产生的个人所得税应由卖方来缴纳，这是房主售房获利后必须承担的义务，“除非买房人自愿帮房主承担个税部分，否则还应由卖方来承担” 。
“需要大量时间成本”是年轻人不愿维权的主要原因，“涉及人身财产安全”“以和为贵的传统思想”又成为他们怯于维权的理由，即便投诉之后，“取证难度较大”“缺乏专业知识”也会让社会经验较少的他们望而却步 。
“绝对个体就是绝对弱势 。”在微博上拥有数十万粉丝的独立地产评论人、二手房问题专家李连源眼中，二手房不像新建商品房是统一的合同，“严格意义上来讲，就是你受骗了，不是一个群体而是一个个体，不会引起社会的广泛关注，所以解决起来相对很麻烦” 。
无可奈何的霸王条款
二手房容易“出岔子”，购买新房也并非万无一失 。今年“五一”期间，赵馨和未婚夫趁着房价优惠，在广州荔湾区交了新房定金 。事后赵馨发觉，自己被售楼部“洗脑”了，一旦交了定金，便会一步步走入开发商设置好的“圈套” 。
交过定金后，售楼部让赵馨签署“认购书”，赵馨发现“认购书”上写着无论出于什么原因，造成正式合同无法签署都是购房者的责任，并且开发商定金不退，房屋另售他人 。赵馨提出异议，售楼顾问告诉赵馨无需担心，正式合同就在大堂挂着，在房管局备过案，绝对合规、合法 。


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