主打|降价百万卖不动，北京“多校划片”助推学区房降温( 二 )
这样的大范围降价此前在东城和海淀的学区房市场也上演过 。 在执行“多校划片”半年后 ， 东城房价下跌7% ， 海淀房价下跌11% 。
政策刺激下 ， 西城购房需求在5月中上旬持续释放 ， 下旬市场开启深度回落 。 贝壳研究院数据显示 ， 7月前19天 ， 西城区实际二手房成交量占全市比重由5月份11%的高点降至6% ， 为2019年以来月度最低值；成交均价较5月高点下跌8% ， 基本回到政策前平均水平 。 由此看来 ， “多校划片”只带来价格短期波动 ， 市场行情逐渐回落企稳 。
以往的热门片区交易量也同步回落 。 5月需求集中释放后 ， 教育资源更优质的德胜、金融街区域6月成交量环比腰斩 。 数据显示 ， 入学新政刚发布后的5月 ， 这两个片区成交环比及同比增幅均在2倍以上；需求集中释放后 ， 6月成交均环比腰斩 ， 降幅分别为53%和57% 。 “需求释放完毕 ， 预计西城区域二手房热度将持续回落 。 ”贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为 。
“成交量上不去 ， 需求少了 ， 价格自然会降 。 ”常蔚更期望市场回归理性平静 。 10年下来 ， 他深知楼市稳定的重要性 ， 疯涨虽然带来成交量增加 ， 但很快会招来更严厉的调控政策 ， 让市场进入“冰封”状态 。
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