主打|降价百万卖不动，北京“多校划片”助推学区房降温
西城区丰汇园小区 ， 十几栋不算高的住宅楼不起眼 ， 都是20多年的老楼 ， 外墙也褪了色 。 但这个小区一直被二手房中介热捧 ， 一套50多平方米的“老破小”动辄上千万元 。 
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资料图 ， 新华社供图【主打|降价百万卖不动，北京“多校划片”助推学区房降温】“丰汇园这套房子已经降了100万 ， 您考虑看看吗？”离小区最近的一家中介门店 ， 经纪人常蔚刚刚被客户挂了电话 ， 脸上难掩失落 。
根据西城区教委今年4月底发布的新规 ， 自7月31日后 ， 户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童申请入小学时将不再对应登记入学划片学校 ， 全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学 。 随着入学新政即将生效 ， 在金融街干了10年经纪人的常蔚正经历从业以来最震撼的时刻：多个热门小区成交量腰斩 ， “最牛学区房”价格也不再坚挺 。
降价百万还没卖出去59平方米 ， 两室一厅 ， 报价1100万元——常蔚推荐的这套房挂了两个多月还没卖出去 。
如果只从户型、楼龄、小区品质、物业服务来看 ， 丰汇园小区的房子并不值这个价 。 推高房价的原因除了金融街附近的好地段外 ， 还因为对口学校是宏庙小学 。
宏庙小学是北京名校 ， 已有100多年的历史 。 为了让孩子顺利入学 ， 每年四五月入学政策一出 ， 很多家长都盘算着购买丰汇园等宏庙小学“划片”小区里的房子 ， “站”到入学顺位的第一梯队里 。
今年西城入学新政发布后 ， 为了赶上末班车 ， 一些家长提速买房 。
“‘五一’小长假那几天 ， 从早到晚都在带着购房人看房 ， 吃饭都得挤时间！”成交量大增 ， 让常蔚甚至忙到晚上11点 。 从链家在北京的实际成交数据来看 ， 2020年“五一”期间日成交量同比增长超过100% 。 其中西城交易量同比和环比增长均超过100% 。
就在5月1日当天 ， 这套59平方米的两居室以1200万元的价格挂牌入市 ， 但始终没能敲定买家 。 “卖家显然想趁机高价售出 。 ”常蔚说 ， 但市场很快冷静下来 ， 此后的两个多月里 ， 这套房子先后下调4次报价 ， 最终降到1100万 ， 依然没能售出 。
相邻区域房价差有望缩小同在新文化街 ， 佟麟阁路西边的二手房成交均价大约在每平方米16万至18万元左右 ， 而东边的二手房均价为十三四万元 。
一街之隔 ， 房价出现这样大的落差 ， 关键原因就是划片的学校不同 。 按照之前的政策 ， 佟麟阁路西边划入实验二小 ， 而东边则划入实验二小的分校涭水河小学 。 教学资源的差距影响着所划片区的房价 。
常蔚说 ， 最早这里的购房人虽然也关心房子的划片 ， 但远没有现在这么疯狂；后来每次楼市上涨 ， “学区房”的概念都会被很多人拿出来炒 ， 价格越来越高 。
印象最深的是2016年、2017年的那轮上涨 。 “看见房价涨得快 ， 卖方的报价也报得很高 ， 然后买方脑子一热就签了 。 ”当年价格涨幅太夸张时 ， 常蔚自己都很震惊 。
随着2017年北京“3·17新政”开启最严调控季 ， 北京出手严打炒作各种奇葩学区房的同时 ， 东城、海淀等多区陆续落地实施“多校划片”政策 。 截至今年 ， 城六区均明确提出了新购置的二手房不享受单校划片 ， 而是通过“多校划片”方式入学 。
“‘多校划片’后 ， 一街之隔房价差好几万的情况很快会消失 。 ”常蔚说 ， 过去每个小区对口的学校很明确 ， 在很大程度上影响房价；现在每个小区对口的学校随机匹配 ， 一些热门学区房随之“降温” 。
成交量和价格双降过了“五一”小长假 ， 常蔚渐渐感受到了入学新政的威力 。 “入学新政出台后10天内 ， 成交量的确涨了 ， 但价格没怎么变；10天之后 ， 成交量和价格都开始下降 。 ”
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