刘全战略研究|刘全：房价上涨要有底线，不允许房价大涨！
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房地产行业发展大方向已经明确 ， “坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段 。 ”刘全认为 ， 从经济学的角度来看 ， 普通商品价格主要是由供求关系所决定 。 房产属于特殊商品 ， 其特殊性主要在于土地 。 对于房地产市场而言 ， 决定房价的原因很多也比较复杂 。 土地价格、金融信贷政策、人口流动方向和政策行为等都会影响房价走势 。 全国房价上涨要有底线 ， 不允许房价大涨 ， 必须要考虑普通民众的经济承受能力 。
凯元地产调查数据显示 ， 上半年 ， 100个大中城市新建商品住宅成交均价15590元/平方米 ， 同比增长10.8% 。 刘全认为 ， 全国大中城市放宽落户政策 ， 引起城市人口数量快速增长 ， 促进房地产市场需求量激增 。 当前经济发展下行压力加大 ， 央行采取宽松货币政策及信贷政策趋势明显 ， 房产就成为很多人抵御货币贬值的投资首选 。 房地产调控政策坚持“因城施策” ， 房价上涨过快的城市要抑制 ， 房价下跌的城市要积极救市 。
2020年《财富》中国500强排行榜中 ， 所有上市公司净资产收益率最高的10家公司 ， 其中房地产企业占有4家 ， 房企ROE最高达到43.6% 。 刘全认为 ， 房地产行业投资收益普遍较高 ， 当然这与房企的市场策略和经营管理等方面密切相关 。 货币超发意味着资产价格上涨和通货膨胀升高 ， 房地产市场也成为受益者 。 房地产调控政策主要目标只是维护房价平稳上涨 ， 避免房价大涨大跌 。 房价上涨有限 ， 下跌也要有底 。
刘全认为 ， 上半年 ， 经济基本面的复苏主要依靠大基建、投资和房地产行业推动 。 下半年 ， 基建投资会继续好转 ， 房地产行业受边际收窄和调控政策影响 ， 未来房地产市场会维持平稳增长态势 。 打击投资炒房在一定程度上能控制投机行为 ， 对房价会产生一定影响 ， 但不是决定性的 。 央行持续宽松货币政策、流动性增加带来的红利 ， 必然惠及房地产市场发展 。 我们必须要清醒地认识到 ， 房住不炒不等于房价就会下跌 。
作者：刘全
【刘全战略研究|刘全：房价上涨要有底线，不允许房价大涨！】创作：2020年7月31日
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