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板块|沈阳板块系列盘点05：望花板块

板块|沈阳板块系列盘点05：望花板块
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2020.6.19开始 ， 我们每周将会更新一篇沈阳楼市里的板块分析系列 ， 以便大家更好的读懂城市、读懂板块、读懂项目；
我们接触沈阳房产开发商、做项目踩盘、监控二手房挂牌成交数据、了解城市基础建设的规划 ， 每天保持勤奋推文 ， 希望用我们最有诚意的内容帮助每一位关注“二哥看楼市”的订阅者 ， 更希望能够帮助大家买到最心仪的房源；
今天是2020年7月31日 ， 星期五 ， 是我们做的第四个板块的分析 ， 即望花板块；
望花板块位于大东区的东北部 ， 紧邻皇姑区的首府新区 ， 直通沈北虎石台、新城子区域 。 地处二环外、三环内 ， 拥有东二环、南北快速干道等多条城市主要交通干道 。 南北快速路通车后 ， 望花板块到浑南区域 ， 时间距离从原来的90分钟缩短至30分钟 。
目前 ， 区域内各项配套已日渐完善 ， 宜居指数较高 。 商业配套上 ， 被中街、北站、老长客等多个商圈环绕 ， 居民日常采买便利；教育方面 ， 区域有市重点尚品学校等 ， 中小学九年一贯制 ， 让孩子从小学、初中到高中均可享受高水平的教学服务与优质的教育资源 ， 教育氛围浓厚 。
地铁4号线预计在2022年底开通试运行 ， 4号线连接着望花板块与北站CBD、太原街、长白岛、新南站等核心商圈 ， 人们可以借助换乘站点换乘其他线路 ， 到达市内东西南北各个区域 ， 分分钟畅达所需 。 未来交通出行将更加便利 。
板块|沈阳板块系列盘点05：望花板块
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就沈阳楼市而言 ， 市内老五区 ， 和平、沈河、皇姑、铁西、大东 ， 这几年的变化可谓是翻天覆地 ， 相对于和平沈河、皇姑区的城心和教育资源优势 ， 铁西的人口优势 ， 大东的优势在这一波房价上涨行情中并没有明显的表现出来 。
沈河区、和平的优质项目早已破2万、3万、甚至是接近4万、5万 ， 皇姑区的双学区总校早已破2万 ， 单纯的教育优势老三栋更是达到了5万的高价 ， 铁西因为人口优势 ， 从铁西广场到星摩尔商圈 ， 再到新区府、张士等 ， 房价也达到了2万 。
对于老城区的发展而言 ， 2万已经是入门的门槛了 ， 但很多人觉得这貌似与大东没什么明显的关系 。
作为传统市内五区 ， 大东区曾经辉煌过 ， 上世纪50年代这里陆续出现工厂群起的景象 ， 形成了崭新、宽阔的东北大马路 ， 沈海工业区 。 东北造币厂、黎明航空发动机厂、兵工厂、老龙口等是民族工业发源地 ， 城市文化底蕴、工业底蕴还是有的 。 进入新千年 ， 经历过转型阵痛的大东区提出了汽车产业新思路 ， 目前已经发展成为全国性的汽车产业强区 。
从主城区的发展脉络和城市外溢的利好发展 ， 目前可以看出大东区确实是市内五区的价格洼地；
望花板块算是大东区最早开发的一个楼市板块 ， 早在2012年该板块便集中了恒大、富力、东方宏利等诸多知名房企 ， 但是由于这些房企推售的产品类型多以刚需为主 ， 加上区域政策倾斜度不高 ， 所以该板块一直没有什么人热度 。
2016-2017年 ， 望花板块内新地块供应 ， 旭辉、中粮先后拿地 ， 定位以高品质改善项目为主 。 随着城市的不断外扩环线价值提高 ， 大东望花、陶瓷城等板块纷纷进入人们购房置业的视野 。
【板块|沈阳板块系列盘点05：望花板块】2017-2019年 ， 大东区的楼市热度相对停滞 ， 更多风头被浑南和沈北等抢了 。 不过2019年以来 ， 大东区频频拍地 ， 热度和房价都不断上涨；
2019年 ， 在大东区出让的7宗地块当中有5宗地块出自于望花板块 ， 总出让面积254453.2平方米 。 其中榆林安置房北-1地块、榆林安置房北-2住宅地块 ， 被旭辉以楼面价5700元/平方米竞得；望花城中村-7地块被新希望以楼面价6300元/平方米竞得；望花城中村-8地块被金科以楼面价6300元/平方米竞得；望花城中村-9地块被中梁以楼面价6100元/平方米竞得 。


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