江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

?清仓海外项目 放弃“国际梦”的万达在下一盘怎样的棋？

?清仓海外项目 放弃“国际梦”的万达在下一盘怎样的棋？。王健林正在把海外地产项目全部清仓 。 7月30日 ， 万达酒店发展有限公司发布公告称 ， 以代价2.7亿美元出售一芝加哥物业项目股东权益的90% 。 万达酒店发展股票当日复牌后 ， 盘中一度涨幅高达77% 。 在业内看来 ， 万达加速国际战略收缩 ， 符合预期是必然选择 。 此举亦是一种信号 ， 即在疫情背景下 ， 企业对全球项目布局做出的重大调整 。 万达酒店发展2.7亿美元出售芝加哥项目公告显示 ， 万达酒店发展其非全资附属Wanda Chicago Real Estate LLC(简称“万达芝加哥”)协议向Magellan Parcel C/D LLC ， 出售Parcel C LLC（简称“Parcel”）90%的股权 ， 代价为2.7亿美元 ， 根据协议 ， Parcel欠万达芝加哥的贷款（截至6月底贷款为2.44亿美元）将采用注资的方式予以偿还 。 完成后 ， Parcel将不再是万达酒店发展的附属公司 ， 且财务业绩不再计入万达酒店发展的财务报表 。 值得一提的是 ， 截至2019年底 ， 该项目公司的资产净值约21.93亿港元 ， 税后亏损2190万港元 。 据悉 ， 万达酒店发展此次实际出售的项目是位于美国芝加哥的Vista Tower ， 规划总建筑面积约为17.6万平方米 ， 计划建成一座高361米的五星级酒店 ， 建成后将成为芝加哥第三高建筑 。 高档公寓部分目前正在进行主体结构施工 ， 预计将于2020年完成开发 。 万达酒店发展表示 ， “预计此次出售将带来9400万港元的收益 ， 出售该项目与公司去杠杆化及改善现金流量的策略一致；目前出售芝加哥项目变现是一个良好的机会 ， 由于芝加哥项目目前仍在建设中 ， 出售事项将有助于降低公司现在及未来的债务 ， 并可借此加强公司财务状况 。 此外 ， 公司将得以调配其资源至更专注发展酒店管理及营运服务、酒店设计、酒店建设管理及相关咨询服务等业务上 。 ”万达酒店发展还在公告中披露 ， 此次出售事项的所得款项净额等款项 ， 将由该公司与万达香港按其各自分别于芝加哥物业项目之60%及40%股权按比例分占 。 万达酒店发展应占60%的款项3.07亿美元 ， 将用于偿还应付万达香港的贷款及利息 。 今天 ， 万达酒店发展股票复牌后 ， 盘中一度涨幅高达77% 。 截至采访人员发稿时 ， 万达酒店发展报0.330港元/股 ， 涨幅24.53% 。 万达酒店发展已“清仓”海外地产项目芝加哥Vista Tower是万达酒店最后一个海外项目 ， 此举也就意味着 ， 该项目若完成出售 ， 万达酒店旗下便不再拥有海外资产 。 实际上 ， 此次出售并不突然 。 早在2017年11月 ， 就有消息称 ， 万达计划将海外位于英国、美国与澳大利亚的五个项目以50亿美元打包出售 ， 五个项目分别是英国伦敦的One Nine Elms摩天大楼 ， 芝加哥的Vista Tower ， 美国洛杉矶的One Beverly Hills ， 还有两处位于悉尼的Circular Quay公寓和酒店项目和黄金海岸项目 。 2018年 ， 万达酒店发展继续执行去杠杆化策略 ， 并逐步采用轻资产的业务模式 ， 以取得稳定进展 。 在此背景下 ， 万达酒店发展进行了一系列“减负” 。 这一年 ， 万达酒店发展宣布出售伦敦项目、黄金海岸项目及悉尼项目 。 同时 ， 通过注入万达酒管（香港） ， 实现业务整合梳理 。 如今 ， 这一幕再次上演 。 7月27日 ， 万达酒店发布公告称 ， 于当日上午九时起短暂停止买卖 ， 以待公司刊发有关非常重大出售事项公告 ， 进而今天发布出售芝加哥项目事宜 。 “此次出售符合预期 ， 海外市场不确定性较多 ， 资金流动、人员流动都受到影响 ， 这个时候出售项目 ， 于企业而言 ， 本着谨慎发展态度的同时 ， 可回笼相关资金 。 ”知名地产分析师严跃进表示 。 万达加速国际战略收缩 ， 业内称是“必然选择”虽然酒店业曾被万达寄予厚望 ， 但在亚太商业不动产学院院长朱凌波看来 ， 在整个商业地产内 ， 酒店行业属沉淀资金较多、投资回报较低 ， 且投资周期最长的行业 ， 盈利并不容易 。 新京报采访人员了解到 ， 万达酒店发展前身为恒力商业地产 ， 2014年 ， 万达借壳上市并进行更名 。 上市后 ， 万达酒店发展表现较为疲软 ， 仅在2018年接连出售项目后 ， 公司实现净利润7.67亿港元 ， 首次扭亏为盈 。 2019年 ， 万达酒店发展净利润再次下滑 ， 其持续经营业务收益8.13亿港元 ， 较上年度仅微增0.1%；母公司拥有人应占亏损为1.5亿港元 ， 再度由盈转亏 。 在其2019年业绩报告中 ， 万达酒店发展表示 ， 将把业务转型的策略重点放在收费业务 ， 并通过继续将之前的物业投资项目变现等举措 ， 改善现金流量以及降低杠杆率 。 时至今年上半年 ， 疫情令其2020年的酒店行业发展面临挑战 。 万达酒店发展预计 ， 上半年将出现显著净亏损 ， 主要是由于疫情暴发以来 ， 酒店营运及管理业务预期收益显著下跌 ， 万达酒店发展旗下位于中国的酒店 ， 入住率出现大幅度下跌 ， 进而影响了这些酒店的营运及管理业务 。 在此背景下 ， 朱凌波指出 ， 此次出售仅是万达整体战略收缩的一个细节 ， “2017年7月 ， 万达把酒店、旅游板块分别转让给融创、富力 ， 由此开始其旅游和酒店板块的战略减持 ， 加上此次疫情造成国际形势的不确定性 ， 在目前这一时点 ， 万达加速国际战略的收缩 ， 是必然的选择 。 ”“总体来说 ， 万达的发展战略 ， 现在已进入减持阶段 ， 更加专注于以购物中心为主业的轻重混合模式 ， 而其他业务模块或产品线 ， 预计万达都会相应减持 。 ”朱凌波称 。 值得一提的是 ， 随着印度、澳大利亚、英国等国家的投资环境不断恶化 ， 去年以来 ， 越来越多的中国企业通过转让等方式退出海外投资的市场 。 那么 ， 这是否意味着 ， 会有更多国内企业清仓海外资产 ， 进而在国内投资？对此 ， 汇生国际融资总裁黄立冲持肯定看法 ， “目前不出售海外资产 ， 生意很难做下去 。 ”严跃进指出 ， 国家目前正提倡内循环 ， 企业更加注重国内市场 ， 从稳经济、稳增长、稳发展角度出发 ， 对国内的项目进行开发投资 ， 基于此 ， “万达此举亦是一种信号 ， 即在疫情背景下 ， 企业对全球项目布局做出的重大调整 。 ”新京报采访人员 张晓兰 编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆


推荐阅读


上一篇：磊磊趣闻|梦泪和梦嫂感情到底有多深？四周年公然秀恩爱，看见礼物后，网友直言酸了

下一篇：看看资讯|易烊千玺 我在追逐的不是别人啊，是我自己满怀期待的心