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购房|深夜重磅！深圳楼市新政细则出台，明确规定二手房挂牌价、落户时间…( 二 )


二、关于落户时间的认定
居民家庭或成年单身人士（含离异）在我市落户的时间以居民户口簿记载时间为准 。
【购房|深夜重磅！深圳楼市新政细则出台 ， 明确规定二手房挂牌价、落户时间…】尚未在我市落户 ， 但在2020年7月15日（不含7月15日）之前已取得人力资源或公安部门准予落户的有关证明文件的 ， 如在政策发布之前已发生实际交易行为 ， 且能提供第一条有关凭证的 ， 可继续完成交易 ， 不受《通知》第一条第一款影响 。
三、关于商品住房限购政策
（一）深户居民家庭、成年单身人士（含离异）入户未满3年的 ， 在符合其他购房条件前提下 ， 能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的 ， 按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（深府办〔2016〕28号）第四条有关规定 ， 限购1套商品住房 。
（二）《通知》所称社会保险是指养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两个险种 。 深户居民家庭、成年单身人士（含离异）在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的 ， 如在购房之日前5年半内累计在我市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的 ， 可以购买商品住房 。 连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形 。
（三）在我市退休的 ， 户籍居民如能提供退休之日前在我市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明 ， 非户籍居民如能提供退休之日前在我市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明 ， 且符合其他购房条件的 ， 可以购买商品住房 。 相关执行标准参照本条第二项 。
（四）疫情期间无法按时缴纳社保 ， 在本地疫情解除后3个月内完成补缴的 ， 视同连续缴纳社保 ， 其断缴、补缴情形不计入购房社保要求审核 。
（五）居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的 ， 购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下 ， 不得单独登记在不符合购房条件的一方名下 。
（六）通过赠与形式转让商品住房的 ， 受赠人应当符合《通知》规定的购房资格 。 如在2020年7月15日（不含7月15日）之前完成公证或申请办理不动产权转移登记手续的 ， 可按原政策继续执行 。
四、关于离异人士购房
（一）夫妻离异的 ， 任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的 ， 按离异当日（以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准）原家庭拥有的住房总套数计算 。 从离异之日起3年内 ， 若离异前家庭名下在本市无房 ， 且符合其他购房条件 ， 离异后任一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；若离异前家庭名下在本市有1套商品住房 ， 且符合其他购房条件 ， 离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；若离异前家庭名下在本市有2套及以上商品住房 ， 离异后任一方在本市均不得购买商品住房 。
（二）购房之日前3年内有两次以上（含两次）离异记录的 ， 追溯3年内所有离异记录 ， 其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算 。
五、关于调整普通住房标准
2020年7月15日（不含7月15日）之前的在途交易仍按原普通住房标准认定 ， 执行时点参照本通知第一条第一项相关规定 。
六、关于推行房屋抵押合同网签
（一）《通知》下发10个工作日内 ， 市规划国土房产信息中心完成房屋抵押合同网签系统开发工作 ， 市公积金管理中心负责办理商业银行及其他相关金融机构授权手续 。
（二）系统上线后金融监管部门应督促商业银行等金融机构将抵押合同信息录入系统 ， 相关数据将自动推送至市不动产登记中心办理抵押登记业务 。
（三）系统上线前已发生的交易（时间节点参照第一条执行）可继续按照原有程序办理 。
七、关于二手住房交易信息公开
（一）市房地产和城市建设发展研究中心及时汇总梳理热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格 ， 并定期对外发布 ， 引导市场理性交易 。 热点楼盘二手住房合理成交价格原则上每半年更新一次 。


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