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深圳|深圳楼市买家：个体不确定中的群体确定性

余胜良
深圳房价如此之高 ， 为什么还有这么多人争先恐后买房？为什么持有房产收益如此之高 ， 还没有停歇的迹象？关于深圳楼市 ， 可以追问十万个为什么 。
现在深圳关内好一点儿的楼盘动辄每平米10万了 。 前海一些区域房价在短短几个月内涨了60% 。 市场上密集出现上千万元的房价 ， 在福田、南山和宝安的部分区域 ， 想找600万元以内的三房已是困难事儿 。
购房者都会评估自己的购房能力 ， 首付交完之后 ， 是否能完成月供 ， 600万元总价的房屋 ， 如果买新房 ， 首付要180万元 ， 买二手房税费中介费算下来估计要200万以上 ， 月供要2万元以上 。 这只是深圳关内房价的一个及格线 。
就是能付得起月供 ， 也会担心失业 ， 就是能付得起首付 ， 也会担心生意会有变故 ， 有谁能保证长久顺利的生意？就如同现在这样 ， 不断有失业裁员的传闻 ， 不断有工厂倒闭的传闻 ， 不断有外贸不景气的新闻 。 这些新闻其实从去年下半年就开始了 。
这就是个人承受力的不确定性 。 的确有很多意外情况会发生 。 在高收入者眼中比较容易的事情 ， 到了月薪2万左右的群体 ， 已是困难模式 ， 到了更低收入的群体眼中 ， 已是求生模式 。
但是那些勉强凑得起首付 ， 东拼西凑的购房者 ， 跌跌撞撞地走过几年后 ， 成了赢家 。 深圳楼市似乎一直鼓励胆大者 ， 鼓励舍得用杠杆者 。
这是因为买房者太多 ， 竞争太过激烈 ， 如果不是踮起脚尖 ， 如果不是东拼西凑 ， 不是敢于用杠杆 ， 就无法在这个群体中脱颖而出 。
在拥有2200万常住人口的深圳 ， 每年只有3万套新房供应 ， 大概8万套左右二手房交易 ， 房市只需要筛选出收入前20%的那个群体 ， 那就有400万人口 ， 100多万个家庭 。
最有意思的部分在这里 ， 就是收入20%的群体可能还会有变化 ， 有些人已有房丧失买房资格 ， 有些人失业 ， 有些人生意不好 ， 但是后来者会补上 ， 这个群体不会缩小 ， 只是在变换 ， 而且这个群体的购买力会越来越强 ， 他们获取财富掌控资源的能力会越来越高 。
有些人还很年轻就成为幸运者 。 2017年我的一个年轻邻居刚买了房 ， 价格达到600多万元 ， 他们夫妻都在招商银行(600036,股吧)上班 ， 声称压力并不大 ， 这是工作单位比较好的工薪阶层 ， 这个阶层在深圳并不小 。 年轻人结婚生育 ， 很快就要考虑买房 ， 总有一部分能力和运气都好的人跑出来 ， 他们有更高的承受力 ， 有更激进的冒险精神 。 他们愿意从别人手上高价接手 。
深圳房价令人迷幻 ， 任何时候买房的都觉得太贵 ， 有一些群体机缘巧合买了房 ， 也会感叹现在房价太高 ， 按现在的收入根本买不起 。
因为资源稀缺 ， 有买房能力者占比不高 ， 但总数不菲 ， 只要供给量没有爆炸性增长 ， 他们创造的财富 ， 就会源源不断的投给现有房屋 ， 那些收入不佳者、破产者很容易可以抛售所持房产 ， 沉舟侧畔 ， 更有能力的帆船轻快驶来 。
那些早期冒险者会在深圳楼市上赚到钱 ， 他们可能自身赚钱能力不足 ， 但是他们截胡了一个机会 ， 提前预支了后来者购房的机会 ， 这也是深圳房价如此坚挺的奥秘 ， 单个群体的不确定性 ， 给大家带来惶恐 ， 但是中高收入阶层的快速稳定性增长 ， 为房价提供了确定性支撑 。
（责任编辑：张洋 HN080）


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