租赁|集体土地租赁项目迎来入市窗口，首创等“后浪”能否借机弯道超车？( 二 )
据悉 ， 包括首创集团小城镇基金、存量租赁住宅产品以及十八里店项目等在内 ， 首创置业的租赁住宅规模已经接近3万间 。 在集体土地入市的契机之下 ， 首创置业的长租公寓业务似乎将迎来弯道超车的机会 。
不过 ， 在租赁市场上投资将近百亿元的大手笔无疑也是对企业运营上的一种挑战 。 据业内人士介绍 ， 虽然没有土地成本 ， 集体土地租赁项目的收益要覆盖前期投入及日常运营成本也需要10年左右 ， 甚至更长的时间；而与自持项目相比 ， 项目建成后 ， 企业仅拥有一定年限的经营管理权及收益权 ， 并没有土地的所有权 ， 这为项目投资的退出增加了难度 。
此外 ， 虽然集体租赁土地“坚持毗邻产业园区、交通枢纽和新城”的原则进行布局 ， 但不可否认的是 ， 多数集体租赁土地项目较核心商圈均存在较远的距离 。 对此 ， 首创相关负责人亦坦言 ， 项目周边大市政配套有待完善 ， 发展潜力巨大 。
其进一步表示 ， 首创的长租项目因为有超长运营期 ， 所以对短期盈利有一定的宽容度 。 未来单纯的租并不是盈利的主要贡献点 ， 还是会在提升租住体验 ， 保证资金回笼的情况下 ， 发展多业态 ， 追求更高的利润 。
作为最早布局的企业之一 ， 首创置业无疑对集体租赁土地项目抱有极高期待 ， 而其能否借着集体土地入市在长租公寓领域中乘风破浪 ， 随着窗口期的打开 ， 答案似乎很快就能揭晓 。
（责任编辑：张洋 HN080）
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