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集团|海成集团激进扩张：半年拿地金额超2019全年 李海“二次创业”如何推进受关注

中国网财经7月29日讯(采访人员 安平)喊出“二次创业”的重庆海成实业(集团)有限公司(简称“海成集团”) ， 在将总部从万州搬迁到重庆主城后 ， 便在土拍市场上开启了“进击”之路 。
中指研究院日前发布的《2020年上半年全国房地产企业拿地排行榜》显示 ， 海成集团拿地面积为90万平方米 ， 行业排名第86 。 从拿地数量来看 ， 海成集团上半年共揽入7宗土地 ， 拿地金额约53.2亿元 ， 而2019全年的这一数据仅为18.4亿元 。
据了解 ， 海成集团上半年获得的这7宗地块 ， 全部位于重庆地区 。 海成集团官网披露的“海成版图”也显示 ， 公司目前地产项目均位于重庆 。 值得注意的是 ， 海成集团董事长李海今年1月提出公司将踏上“二次创业”新征程时 ， 曾表示将跨区域发展放在首位 ， 大力拓展川渝鄂贵等地区 ， 扩大区域影响力 ， 逐步形成“全面布局、多点开花”的格局 。
海成集团的全国化将如何展开 ， 还需要时间来揭开答案 。 2019年1月 ， 海成集团曾拿下四川宜宾兴文县地块；同年3月 ， 海成集团表示与金科共同开发四川广安邻水项目 。
频繁与品牌房企合作拿地
中国网财经采访人员注意到 ， 海成集团上半年收获的土地 ， 部分溢价率颇高 。 今年6月28日斥资9.5亿元竞得重庆市渝北区一宗住宅用地 ， 溢价率31.77%；6月29日联合龙湖以总价17.4亿元拿下的重庆蔡家251亩商住地 ， 溢价率37.73% 。
在“房住不炒”的背景下 ， 海成集团以如此高的溢价率拿地 ， 项目还有多少盈利空间？在如此大手笔拿地后 ， 海成集团能目前资金情况如何？下半年拿地计划是多少?中国网财经采访人员致电致函海成集团 ， 但截至发稿时未收到回应 。
不过 ， 自2018年以来 ， 海成集团与龙湖、金科、昕晖、中梁、宝龙等集团公司展开全面战略合作 。 有业内人士称 ， 这不仅降低了投资风险 ， 还提高资金利用率 ， 有助于快速提升规模 。
天眼查数据还显示 ， 海成集团今年3月曾两次将股权进行出质 ， 质权人分别是工商银行(601398,股吧)重庆渝北支行和重庆银行开州支行 ， 出质股权数额分别为3920万元和1320万元 。
上半年销售约50亿元
在土拍市场表现积极的海成集团 ， 销售规模也连续上新台阶 。
克而瑞发布的《2020上半年大重庆销售金额榜单TOP30》显示 ， 海成集团流量销售金额为50.26亿元 ， 排名第 7， 前6名被金科、融创、龙湖、恒大、万科、碧桂园占据 。
海成集团在官网提到 ， 销售业绩稳步上升 ， 得益于集团战略发展策略、城市公司的超强执行和对指标的敬畏感 。 各城市公司各条线以“六天工作制”、“5+N”、“白+黑”常态工作模式推进各项工作 。 海成集团还表示 ， 全集团上下齐心 ， 以完成年度目标为使命 ， 全速前进 。 不过2020全年的目标是多少 ， 海成集团并未对外透露 。 不过 ， 7月17日召开的半年度总结大会传递出的信息显示 ， 海成集团下半年的经营目标是70亿元 ， 未来三年的业绩目标是300亿元 。
此外 ， 海成集团今年初曾荣膺某机构评选的“2020中国房地产百强企业” ， 这也是海成集团首次获得百强房企称号 ， 部分媒体发布的宣传稿中将其称之为“海成集团发展历程中的里程碑式跨越” 。 不过 ， 中国网财经采访人员梳理克而瑞、亿翰智库、中指研究院三大机构销售榜单发现 ， 海成集团2019年销售金额均未进TOP100 。 那么 ， 海成集团2019年真实的销售金额是多少？为何能获得“百强”称号？中国网财经采访人员同样在采访函中提及 ， 但没有获得答案 。
天眼查提示风险逾百条 ， 项目质量遭质疑
在行业内 ， 海成集团素有“中西部山地建筑开发专家”的称号 。 海成集团也认为 ， 人性化、特色化的产品研发 ， 标准化、高品质的产品生产 ， “城”、“府”、“院”三大产品系以及其他标杆合作项目质量与速度并重 ， 是公司实现“跨越增长”的制胜法宝 。


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