Array|开窗就是垃圾房？垃圾车又臭又扰民，小区住户苦不堪言寻求帮助( 二 )
小区垃圾房能不能拆 ， 法律有规定
“山水人家小区虽然年代久了 ， 但这么大一个小区 ， 装修难免有第二次 。装修垃圾清运 ， 是需要用到垃圾房的 。”灵秀社区书记贺飞表示 ， 我市没有小区业主自行清运装修垃圾的体制 ， 鉴于目前实际需要 ， 该小区拆除现有垃圾房不太可能 ， “如果要换地方 ， 目前也没有更合适的位置 。”
那么 ， 小区建筑垃圾房能不能拆呢？
“垃圾房是小区在项目建设过程中的公共配套设施 。从规划管理角度看 ， 这类设施不属于永久性设施 ， 是可以拆掉的 。”市住建局政策法规处工作人员告诉采访人员 。
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不过 ， 拆除垃圾房 ， 必须遵守法律有关规定 。
《物权法》第76条规定：
“改建、重建建筑物及其附属设施 ， 应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意 。”
明年1月1日起施行的《民法典》第278条则规定：“改建、重建建筑物及其附属设施 ， 应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意 。”
也就是说 ， 小区垃圾房拆不拆 ， 需要业主投票决定 。不过 ， 如果小区业委会被首届业主大会形成的议事规则赋予了垃圾房管理的有关权限 ， 则只需征求业委会意见即可 。
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