布里斯班|布里斯班房产，布里斯班房产管理( 二 )
布里斯班未来发展前景广阔 ， 房产的升值潜力让人怦然心动 。 而另一个让人不能错过布里斯班的理由就是相对较低的房价 。 据最新数据显示 ， 布里斯班房产中间价为45.5万澳元 ， 远低于悉尼的77.22万澳元和墨尔本的56万澳元 。 甚至比包括首府城市在内的全国房屋中间价56.5万澳元还要低11万澳元 。 与悉尼和墨尔本的房价相比 ， 还有10-20万的中位价差值 ， 其担负性及未来房价增值潜力都很好 。 澳洲专业房产数据Urbis也显示 ， 在过去20年的记录里 ， 每当悉尼的房价高出布里斯班一截 ， 布里斯班总会在几年后大步跟上 。
而另一方面 ， 在澳洲八大首府城市中 ， 作为澳洲第三大城市的布里斯班 ， 其房价也仅高于阿德莱德以及霍巴特两个城市 。
“巨大的升值潜力 ， 较低的房产价格 ， 布里斯班房产市场就像一座等待发掘的宝矿 。 ”
七、租金回报率全澳领先
布里斯班在房产租金回报方面相较其它两个主要城市 ， 表现也更加抢眼 。
RP Data数据显示 ， 过去近20年 ， 布里斯班房价累计增长259.4% 。 同时 ， 布里斯班近年来公寓租金回报率保持在5%-6% ， 是澳洲五大主要城市中在公寓租金回报排第一的城市 。
数据同时显示 ， 布里斯班房产空置率约为2.0% ， 强劲的人口增长持续给租赁市场施压 ， 房屋刚需缺口将一直难以得到满足 ， 特别是CBD及周边地段 。 这样的租房市场及高租金回报使“以租养房”（以出租房屋租金收益偿还房屋贷款）变得极易实现 ， 大多房产可以在一开始便为投资者带来正现金流回报 。
“强劲的人口增长势头 ， 不断增大的青壮年人口比例 ， 稳定的就业 ， 都刺激着布里斯班房屋租赁市场以及房价上涨走旺 。 ”
【布里斯班|布里斯班房产，布里斯班房产管理】对于中国投资者而言 ， 与全澳其他首府城市相比 ， 布里斯班房价可负性极高 ， 同时拥有高性价比的房价优势 。 基于强大的市政规划 ， 布里斯班将成为城市发展的潜力股 ， 具前瞻性眼光的精明投资者也毫不犹豫地瞄准这匹澳洲房产界的“黑马” ， 相信您也一定不想再错失良机 。
本文插图
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