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2020|质造·盘点丨2020年下半年北京最值得期待的12个项目( 二 )


最新消息：项目还没有公开入市 ， 不过 ， 据一位内部人士介绍 ， 明月听籣的主力产品95平、120平、135平的三居四居 ， 并没有网上传言的70㎡以下户型 。
TOP4? ? ?石景山古城2项目
期待理由：石景山古城不限价地块未来售价预期7万+ ， 石景山房价将被拉升 。
该地块位于西五环外 ， 北侧是地铁一号线 ， 最近的地铁站是古城站 ， 整体看 ， 交通的通达性尚可 ， 京西的自然资源和环境比较宜人 ， 居住舒适度应该不错 。
新出让的两地块分别被融创和中海以34亿元和36.5亿元竞得 ， 楼面价为5.2万元/㎡和4.8万元/㎡ ， 只比旁边的限竞房长安云锦的售价略低 ， 预期售价超7万/㎡ ， 将拉动古城板块房价上涨 。
近两年 ， 石景山楼市热度较高 ， 中海一直坚持深耕石景山 ， 推出中海寰宇天下、中海长安云锦、中海长安云尚等项目 ， 中海的产品对购房者还是很有吸引力 。
最新消息：中海的新项目叫中海?天钻 ， 户型包括88㎡、89㎡、117㎡的三居 ， 还有130㎡四居和167㎡五居 ， 还是比较丰富 ， 总房源642套 ， 全部精装修 ， 样板间将于本周六开放 ， 感兴趣的可以去看看 。 至于隔壁融创地块 ， 小编问了业内人士 ， 现在还没有动静 ， 估计在憋大招 ， 大家不妨再等等 。
TOP5? ? 房山稻田地块项目
期待理由：西南五环的临铁住宅 ， 可以快速抵达内城 ， 就凭这个条件已经很值得购房者关注 。
这是一块非常热的地块 ， 新城、中海、金融街(000402,股吧)、金地、华润+华发、中建一局、招商+中粮、城建+首开+路劲等开发商都想竞得该地块 ， 经历了108轮的争夺后 ， 中海以40亿元总价成交 ， 溢价率高达41% 。
以2.4的容积率来看 ， 未来产品可能偏向于品质刚改或者小高层 ， 该地块可售商品住宅综合楼面价为35420元/㎡ ， 接近周边在售的二手房价格 ， 与在售项目价格比较 ， 项目仍有操作空间 。
最新消息：该项目上周才成交 ， 目前还没有进一步的消息 ， 不过 ， 该项目大概率会在下半年入市 ， 毕竟中海的效率还是很高的 。
TOP6? ? 大兴采育3项目
期待理由：对刚需来说 ， 价格是最敏感的因素 ， 楼面价低于1万+的项目还是有很多人期待 。
随着大兴机场投入使用 ， 大兴区域已经成为近年来房价增速较快的区域 ， 今年采育连续推出三宗宅地 ， 总地上建筑规模约13万平方米 ， 最高溢价率高达32% ， 并不比其他地块热度低 。
地价便宜自然也有其劣势 ， 对采育地块来说 ， 位置比较偏远 ， 采育本来就是大兴接壤廊坊的区域 ， 到了采育 ， 距离也不远了 ， 采育三宗地块位于首都环线高速以内 ， 距离京沪高速较近 ， 小编从采育开车到南二环大约只用了半小时 ， 自驾还是很方便 。
三宗地主要被国企竞得 ， 包括首开、住总、京能等 ， 有两宗地的容积率是1.05 ， 一宗地是2.5 ， 与采育目前在售的新盘差不多 ， 未来价格预计3万左右 ， 居住的舒适度还可以 。
最新消息：小编问了一圈 ， 三个项目目前还没什么消息 ， 可能没有那么快入市 ， 不过最迟明年就会面世 ， 在京南工作的刚需和改善客群还是可以关注下 。
总结来看 ， 虽然疫情影响了北京楼市成交 ， 但开发商对今年楼市还是比较看好 ， 诸如恒大、融创、合生创展、远洋等房企在北京拿地非常克制 ， 但今年全部出手 ， 像佳兆业这样的房企此前并未布局北京 ， 今年也开始在北京拿宅地 。
疫情之下 ， 开发商现金流大多比较紧张 ， 对于拿地也是非常谨慎 ， 开发商之所以热衷于在北京拿地 ， 主要有两方面原因 ， 一是今年一线城市成交较好 ， 抗风险能力较强 ， 房企要想发展 ， 在一线城市拿地最稳妥；二是 ， 北京今年确实供应了比较多的优质地块 ， 甚至有些地块非常罕见 ， 对开发商来说 ， 再不拿以后就很难遇见 。


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