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2020|质造·盘点丨2020年下半年北京最值得期待的12个项目

 
2020|质造·盘点丨2020年下半年北京最值得期待的12个项目
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上半年的疫情阴霾正慢慢褪色 ， 人们的生活正在恢复如初 ， 楼市亦然 。
贝壳研究院数据显示 ， 2020上半年北京商品住宅成交面积231万㎡ ， 成交面积增速不及去年同期 ， 同比下降31.7% 。 不过 ， 上半年商品住宅成交均价为47468元/㎡ ， 与去年同期相较上涨4.1% 。 业内人士认为 ， 北京疫情已经得到控制 ， 接下来楼市会快速回暖 。
疫情虽然带来危险 ， 但也伴着机遇 ， 比如 ， 北京上半年出让了多个优质地块 ， 在经过了弃购率极低的共产房和产品高度雷同的限竞房后 ， 北京楼市在土地端的调控终于恢复正常 ， 随着一批批优质纯商品房地块的成交 ， 也让大家重燃购房热情 。
接下来 ， 小编为大家盘点一下今年下半年北京有哪些值得期待的项目 ， 选择维度主要包括地段、产品、价格等方面 ， 我们还与开发商进行了初步沟通 ， 以期把项目最新进展分享给大家 。
2020|质造·盘点丨2020年下半年北京最值得期待的12个项目
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数据来源：公开资料 ， 由和讯房产整理
TOP1? ??分钟寺3项目
期待理由：东南三环将诞生新的豪宅区 ， 难得一见！
分钟寺地块位置较好 ， 位于北京东南三环外 ， 可以说非常罕见 。
低调的合生创展一气呵成连拿三宗宅地 ， 溢价率分别为26%、38%、42% ， 可见争夺之激烈 ， 三宗地块总成交价179.6亿元 ， 也是没谁了 。
三宗地块紧邻 ， 可以成片发展 ， 而且不限价 ， 楼面价7万 ， 未来售价可能在12万至15万起 ， 北京内城的奢华豪宅区已经在路上了 。
合生创展有做豪宅的基因 ， 此前的霄云路八号是北京的豪宅标杆 ， 据传主持人鲁豫就住在此处 ， 分钟寺会不会诞生又一个霄八还未可知 ， 不过肯定是带有神秘色彩的豪宅产品 。
最新消息：距离地块成交已过了两个多月 ， 据媒体报道 ， 世茂和金茂两大开发商已分别入局分钟寺地块 ， 至于这三个项目何时入市 ， 估计还要再稍微等等 。
TOP2? ? 海淀四季青地块项目
期待理由：西山别墅区十年来首个住宅项目 ， 填补市场空白 。
海淀区四季青镇地块今年1月成交 ， 最近刚刚入市 ， 南北两个地块分别是融创香山壹号院和颐和金茂府 ， 从案名就可以看出来 ， 两个项目已经把精华“摘”出来了 ， 项目位于香山和颐和园中间 。
项目位于西五环边上 ， 小编拜访过一次 ， 从西直门桥一路往西 ， 直行即到 ， 比较通顺.
项目空气好 ， 而且可以直接看到西山 ， 生态和景观都很好 ， 而且 ， 该区域几乎没有高层产品 ， 整体居住密度较低 ， 舒适度较高 。
当然 ， 这样优质的地块价格自然也不便宜 ， 融创和金茂分别以54亿元和47亿元拿下该地块 ， 楼面价就高达7万 ， 据销售介绍 ， 两项目销售总价2000万元起 。
最新消息：两家开发商的售楼处都已开放 ， 产品比较相似 ， 都是5-6层的大平层精装产品 ， 总户数各有300多套 ， 目前 ， 融创224㎡样板间已开放 ， 小编感觉融创香山壹号的样板间做的蛮奢华的 ， 感兴趣的朋友可以过去看看 。
TOP3? ? 台湖亦庄新城地块项目
期待理由：2020年开发商“争抢”最激烈的地块 ， 容积率高达49.8% ， 亦庄房价要涨了 。
该地块最终被绿城以13.48亿元竞得 ， 楼面价2.68万元/㎡ ， 在限竞房扎堆的亦庄板块 ， 不限价商品房地块的出现将重新搅动亦庄楼市格局 。
该地块位置更优越 ， 离地铁亦庄线次渠站不到 1 公里 ， 随着北京地铁17号线通车 ， 项目到国贸也不过七八站地的距离 ， 无论是在亦庄工作还是在东三环工作 ， 交通都非常便捷 。
项目案名定为明月听籣 ， 当前售楼处刚刚建好 ， 即将入市 ， 据销售介绍 ， 该项目可售的仅 415 套 ， 容积率 2.0 ， 售价大约5.5万元/㎡ ， 该价格并没有与周边在售限竞房拉开较大差距 ， 解释亦庄的市场竞争可能会更加激烈 。


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