中年|融资租赁的几种类型( 二 )
百分比租赁是把租赁收益和设备运用收益相联系的一种租赁形式 。 承租人向出租人缴纳一定的基本金后 ， 其余的租金是按承租人营业收入的一定比例支付租金 。 出租人实际参与了出租人的经营活动 。
7、风险租赁
风险租赁是指在成熟的租赁市场上 ， 出租人以租赁债权和投资方式将设备出租给特定的承租人 ， 出租人获得租金和股东权益作为投资回报的一项租赁交易 。
简而言之 ， 风险租赁就是出租人以承租人的部分股东权益作为租金的一种租赁形式 ， 这也正是风险租赁的实质所在 。
8、结构式参与租赁
这是以推销为主要目的的融资租赁新方式 ， 它吸收了风险租赁的一部分经验 ， 结合行业特性新开发的一种租赁产品 。
主要特点是：融资不需要担保出租人是以供货商为背景组成的没有固定的租金约定 ， 而是按照承租人的现金流量折现计算融资回收因此没有固定的租期出租人除了取得租赁收益外还取得部分年限参与经营的营业收入 。
9、合成租赁
它扩展了融资租赁的内涵 ， 除了提供金融服务外还提供经营服务和资产管理服务 ， 是一种综合性全方位的租赁服务 ， 租赁的收益因此扩大而风险因此而减少 ， 使租赁更显露服务贸易特征 。
完成这项综合服务需要综合性人才 ， 因此也体现知识在服务中的重要位置 ， 合成租赁的发展 ， 将成熟的租赁行业带入知识经济时代 。
10、委托租赁
委托租赁是出租人在经营租赁的无形资产 。 如果从事的是经营性租赁 ， 这种委托租赁就是在经营经营性租赁 。 如果从事的是融资租赁 ， 这种委托租赁就是在经营融资租赁 。
委托租赁的一大特点就是可以让没有租赁经营权的企业 ， 可以“借权”经营 。 一般企业利用租赁的所有权与使用权分离的特性 ， 享受加速折旧 ， 规避政策限制 。 电子商务租赁也是依靠委托租赁作为商务租赁平台的 。
11、直接融资租赁
由承租人指定设备及生产厂家 ， 委托出租人融通资金购买并提供设备 ， 由承租人使用并支付租金 ， 租赁期满由出租人向承租人转移设备所有权 。
它以出租人保留租赁物所有权和收取租金为条件 ， 使承租人在租赁期内对租赁物取得占有、使用和收益的权利 。 这是一种最典型的融资租赁方式 。
12、经营性租赁
由出租人承担与租赁物相关的风险与收益 。 使用这种方式的企业不以最终拥有租赁物为目的 ， 在其财务报表中不反映为固定资产 。
企业为了规避设备风险或者需要表外融资 ， 或需要利用一些税收优惠政策 ， 可以选择经营租赁方式 。
13、出售回租
出售回租 ， 有时又称售后回租、回租赁等 ， 是指物件的所有权人首先与租赁公司签订《买卖合同》 ， 将物件卖给租赁公司 ， 取得现金 。
然后 ， 物件的原所有权人作为承租人 ， 与该租赁公司签订《回租合同》 ， 将该物件租回 。 承租人按《回租合同》还完全部租金 ， 并付清物件的残值以后 ， 重新取得物件的所有权 。
出售回租实际上类似一种抵押融资行为 ， 是物件所有权人用于盘活资产的融资手段 。
基本模式：
1、出售回租形成一笔融资租赁业务
说明：
①承租人与租赁公司签订出售回租合同 ， 将自有的资产按与租赁公司商定的合理价格出售给租赁公司 ， 然后再租回使用 。 租赁物的所有权在租期内归租赁公司所有 。 客户将原有的固定资产改记融资租入固定资产 。
②承租人出售所得等于或小于账面价值的可以确认为收入 ， 对售价与资产账面价值之间的差额应予以递延 ， 并按该资产的折旧进度进行分摊 。
③租赁公司按合同规定支付货款并收取租金 。 租赁合同履行完毕 ， 开出租赁资产所有权转移证明 。 承租人收回租赁资产所有权 。
2、出售回租形成一笔经营租赁业务
出售方
购买方
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