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项目|北京和园项目遭业主质疑精装减配 公司回应合同中未约定装修标准( 二 )


李松向采访人员分析道：“很显然 ， 这些客户所接收到的宣传内容已经影响到了客户的购买意向 ， 尤其是关于精装修的承诺 ， 这是非常重要的影响因素 。 所以业主有权要求开发商按照宣传承诺交付房子 ， 或向开发商索要赔偿 。 ”
变相降价
据业主反映及实地走访 ， 采访人员了解到 ， 实际上这两年该项目已经多次“变相降价” 。 多位在2018年购房的业主向采访人员反映 ， 他们当时购买的房子均价在66000元/平方米 ， “当时最高是72000元/平方米” 。 而一位在2019年下半年购房的业主表示 ， 自己是以62000元/平方米的价格购买的 。
据业主们反映 ， 其在购房时被告知 ， 该小区均为精装修交付 。 但现在 ， 该项目对外委托的渠道方内容显示 ， 毛坯价格约55000元/平方米 。
该项目营销总监曹子毅告诉采访人员：“项目从2018年底开始加推毛坯的楼座 ， 前期所卖的150平方米以下户型做的是精装 ， 后期150～180平方米的户型做的是毛坯 。 ”但对于后期加推毛坯的原因 ， 他并未正面回答 。
针对后期加推毛坯房 ， 该项目公司相关人员表示：“我公司作为市场经营主体 ， 有权根据市场变化自主确定自己的营销方案 。 在经过政府有关部门批准后 ， 实施的经营调整 ， 属于企业经营自主权应有之义 ， 对此无可置疑 。 ”
今年四五月份 ， 该项目房价出现小幅上涨 ， 据销售人员介绍 ， “平均每套总价涨了二三十万元” 。 对此 ， 曹子毅表示 ， 是因为“今年四五月份 ， 北京市场出现小阳春 ， 项目价格跟着上涨了一些” 。
据了解 ， 该项目由中铁置业集团北京有限公司和华侨城（北京）投资发展有限公司联合开发 ， 所在区域已被划为亦庄新城板块 ， 距离地铁8号线德茂站1公里距离 ， 项目主打高端改善户型 ， 面积较大 ， 该项目附近有南海子公园 ， 成为销售人员口中的一大卖点 。
一路之隔的是中国铁建(601186,股吧)·花语府 ， 与该项目定位类似 。 另外 ， 该区域内还有同样主打高端改善户型的限竞房首开保利·熙悦林语 ， 从2018年开盘以来均价一直在52000元/平方米左右 ， 但同样去化较慢 。
“一般这类大户型去化都相对较慢 ， 这个项目之所以加推毛坯就是因为前期精装卖得不太顺利 ， 也算是变相降价了 ， 毕竟2018、2019年这两年北京市场整体行情都不太好 。 ”一位项目内部人士告诉采访人员 。 与该项目情况类似 ， 马路对面的中国铁建·花语府从2017年最高的73000元/平方米（精装修）均价逐渐下调 ， 目前均价为6万元/平方米 。
与上述项目情况相反的是 ， 这两年 ， 该区域涌现出多个限竞房项目 ， 因为主打70/90刚需户型 ， 销售去化速度大都较快 。 “这是因为我们项目定位是高端改善 ， 总价较高 ， 区域限竞房价格较低 ， 所以我们项目去化会慢一些 。 ”曹子毅解释道 。
据了解 ， 今年初 ， 绿城以67亿元拿下旧宫纯商品房地块 ， 楼面价35632元/平方米 ， 溢价率34% ， 该地块容积率2.5 ， 控高80米 ， 体量较大 ， 规划建面约19万平方米 。
（编辑：卢志坤 校对：颜京宁）
（责任编辑：季丽亚 HN003）


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