【】扎心！这两年你买的房可能是一个五星级的坑( 三 )

　　高周转之外，各地限价政策也被视为房屋质量问题频发的导火线。

　　一位业内专家指出，其实多数楼盘能够验收合格，是没有极其严重的质量问题的，也就说其基础、主体结构等问题不大。

　　但在调控限价之下，如果还按过去的成本建房子，开发商就没有多少利润了。所以，有的房企就通过绑车位、绑精装修等方式抬高利润空间，有的则通过给房子减配来降低成本，比如钢筋强度降一些、水泥标号次一些、石材改成刷油漆，等等。这种“减配”外观并不容易看出来，但是往往一场大雨就让房子“原形毕露” 。

　　专家表示，要真正解决这一问题，一方面相关部门要加强监管，严惩偷工减料等行为；另一方面，各种政策应该相互配合。比如：后续如果一个楼盘要限房价，在土地出让阶段就应该对企业明确提出，而且对地价、房价和成本应该有综合考量，因为一旦地价高于某个价格而房价受限，则房屋质量就会受到影响。

　　买到质量不好的房子怎么办？

　　对消费者来说，收房时发现质量问题应该怎么办？

　　北京金诉律师事务所主任王玉臣对中新社国是直通车表示，不同的质量问题采取的策略是不同的。

　　对于比较严重的质量问题，比如承重墙等主体结构有严重问题，或者其他严重影响到正常居住的问题，业主可视情况选择退房，也可选择要求进行相应维修和赔偿。

　　如：外墙防水没有做好，导致室内漏水、渗水，墙皮严重发霉，甚至开裂，需要重新做防水层。这种情况可以拒绝收房，要求整改后再收房。

　　如果是一般的质量问题，比如踢脚线开裂，门缝太大，墙体有裂纹等，可以要求开发商进行维修，还可视情况拒绝收房，要求赔偿或补偿。

　　王玉臣指出，不论采用什么方法，首先必须要注意做好取证工作。比如收房前一定要仔细验房，对质量问题要详细记在收房单上，并要求当时的对接人员签字确认，同时自己手头留存一份作为证据。

　　发现问题要及时拍摄记录；通过书面函件要求开发商履行相应义务。发书面函件时务必做好取证，用EMS发送，并在邮单上写清楚邮寄内容。

　　其次，要注意保护现场。若收的是毛坯房，当发现比较严重的质量问题时，最好不要立刻装修，避免将来责任不明。

　　第三，务必注意保修期。商品房是有保修期的，很多部位只有2年，如果不及时提出并要求修复，一旦时限过了，再交涉可能会很麻烦。

　　第四，必要的时候，可请第三方专业机构进行质量问题鉴定。

　　另外，针对一些“货不对版”、开发商虚假宣传的问题，王玉臣也建议要取证先行。尽可能收集当初的宣传资料，比如样板间照片或视频、沙盘、户型图、效果图以及与销售人员的沟通记录等。同时，可以向市场监管部门提出虚假宣传的违法查处，向住建部门提出欺诈销售的违法查处。此后，也可以提起民事诉讼索赔。

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