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房价|人涨你跌，人赚你亏，区别到底在哪？( 二 )


房价|人涨你跌，人赚你亏，区别到底在哪？
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落实到地段的选择上 ， 只选择城市的核心地段以及明确在发展的新区 。
新区可以买 ， 但一定要看到有落地的产业、规划才去碰 ， 绝对不要因为高大上的规划而去投资 。
一个从零开始的新区要发展成功 ， 从规划到建设再到成熟 ， 其间的变数太多了 。 哪怕是国家级新区 ， 都不能打包票一定能成功 ， 譬如兰州新区 ， 政府带头搬迁一样还是失败了 。
落实到楼盘配套上 ， 不能只看片区规划得有多丰富 ， 而要看实际 。
规划得再多 ， 落不了地等于没有 。 可以没有现成的 ， 但至少要定下来的 ， 如在建的、签了约的、拿了地的 。 尤其是学校 ， 很多楼盘承诺的引进名校 ， 最后都不了了之 。
落实到产品选择上 ， 不要去赌小产权和博拆迁 ， 安安稳稳买正常商品房 。
由于小产权房的产权问题 ， 买小产权 ， 就相当于赌原业主的人性 ， 赌他人品好 ， 哪怕房价涨了 ， 哪怕拆迁来了 ， 依然不反悔 。
而博拆迁 ， 那就是用漫长的时间成本和利息成本去赌 ， 哪怕最后拆迁了 ， 如果等个十年二十年 ， 也说不好是赚还是亏 。 尤其是现在棚改都要退场了 ， 拆迁越来越难 ， 博拆迁的风险也越来越大 。
凡此种种 ， 都是在不确定的楼市中寻找确定的投资方向 。
然而 ， 怎样才能在复杂的楼市中找到确定的方向？没有捷径 ， 只能不断学习 ， 提高自我认知水平 。 大家持续关注大胡子说房 ， 我们会带大家一起去寻找不确定中的确定性 。
房价|人涨你跌，人赚你亏，区别到底在哪？
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学区房还能买吗？
现在正值学区政策频繁变动的时期 ， 不建议大家冲着学区去投资房产 。
但如果是需要读书的刚需呢 ， 要买吗？
天大地大 ， 大不过小孩教育 。 如果不想让小孩以后读“菜小” ， 要将财富优势传承下去 ， 还是应该买 。 而且小孩越多 ， 就越应该买学区房 。 一套学区房 ， 可以让多个孩子用到 ， 相当于平摊了每个小孩的学区房成本 。
房价|人涨你跌，人赚你亏，区别到底在哪？
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但请注意 ， 是在能力范围内买 ， 而不是为了学区房而放弃所有 ， 牺牲大人 ， 牺牲生活品质 。 学区房重要 ， 但家庭教育和家庭环境更重要 。 每个家长都要搞清楚的是 ， 小孩教育的成功 ， 是来自于家长 ， 而不是来自于房子 。
如果预算有限 ， 为了读书 ， 买个小户型的学区房就好 ， 总价低 ， 资金投入相对少 。
但如果预算充足 ， 买一套能正常居住的中/大户型学区房更好 。
小户型学区房 ， 学区溢价高 ， 单价贵 ， 而且不适合居住 ， 一旦学区政策发生变化 ， 瞬间就会大贬值 。 而买一套常见户型的学区房 ， 哪怕没了学区 ， 至少它也是套能正常居住的房子 。
房价|人涨你跌，人赚你亏，区别到底在哪？
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楼市动静越多 ， 大家的小心思就越多 。
经济现在都还没恢复正常 ， 郑州、武汉等中心城市的楼市陷入低迷 ， 深圳被狠狠一顿调控 ， LPR利率连续3个月没有下降了…… ， 来一出就担心一次：楼市是不是不行了 。
然而 ， 这些真的重要吗？
楼市不是股市 ， 没那么多动荡 。 你买房也不可能今天买 ， 明天卖 。 今天建座火车站想着房价涨 ， 明天少几个学位又想着房价跌 ， 结果发现怎么看都不对劲 。
其实把握住楼市发展的大方向就够了 ， 买房是长期投资 ， 楼市不用太在乎短期波动 。
只要认清房地产的重要性 ， 认清城镇化的趋势 ， 管它调控松紧也好 ， 冷热也好 ， 都不需要担心 。
房地产是什么？经济的支柱产业 ， “房住不炒”下不会刺激楼市 ， 但经济复苏、中美博弈的路上 ， 也不能让房地产拖后腿 。


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