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大众报业·齐鲁壹点|“价格战”下的西客站片区公寓，同地段价差已达20万( 二 )


采访人员探盘发现 ， 远大购物广场目前在售41-66平米loft精装公寓产品 ， 均价仍在11000元/平米左右 ， 周边一路之隔的恒大翡翠华庭、地平甲第时代平层公寓则都在6000—7000元/平米的价位上 ， 虽有产品不同 ， 但是价格差依然成为投资者选择的重要因素 。
采访人员探访时间是周三工作日上午 ， 远大购物广场售楼处现场看房人数比恒大、地平明显少很多 。 在销售数据上 ， 据中指研究院网签数据统计显示 ， 上半年远大购物广场网签数据也仅为58套 。
“现在经十路和腊山河东路交汇处 ， 乐梦中心的一套50平米左右的平层公寓 ， 租金大概在1300-1500元/月 ， 同一区域内不同项目公寓租金相差不大 ， 顶多有500元的差额 ， 然而一套公寓总价多20万 ， 就可能需要多10年以上的时间才能回本 ， 这对公寓投资者而言显然不太合适 。 ”据业内人士表示 ， 远大购物广场位于山东国际会展中心西侧 ， 建筑规模超100万平方米 ， 建成后将自持大约25万平方米的商业 ， 而这一过重的负担导致其价格成本要高于其他公寓项目 ， 降价空间也相对有限 。
公寓产品供过于求
投资仍需综合考虑
“商办的日子本来就都不好过 ， 疫情之下 ， 压力确实更大了 。 ”一位不愿具名的公寓开发商营销负责人表示 ， 商办公寓库存量高早已不是秘密 ， 但大部分房企对降价还是较为谨慎 ， 基本上都是采取产品差异化定价、阶段性折扣或者特价房的形式变相降价 。
该负责人表示 ， 降价实为无奈之举 。 “从当前的客户调研和项目来访率来看 ， 疫情之后 ， 公寓市场并没有明显好转 。 ”他表示 ， 公寓产品具有较强的投资属性 ， 而非刚需 ， 疫情之下 ， 投资客本身的经济状况多少受到一些影响 ， 投资需求降级 ， 购买力明显下降 ， 也致使原本就竞争激烈的公寓市场“雪上加霜” 。 尤其是目前西客站片区商业供应量超过110万平方米 ， 明显供过于求 ， 未来区域内竞争压力依然较大 。
【大众报业·齐鲁壹点|“价格战”下的西客站片区公寓，同地段价差已达20万】有业内人士分析 ， 面对当前公寓市场的降价 ， 公寓投资门槛进一步降低 ， 投资者可以根据自身资金情况选择入手时机 。 公寓投资不同于住宅置业 ， 选择公寓一般都会考虑长期持有 ， 通过租赁市场收取投资回报 ， 这就要求在购买时充分考虑品牌、位置、配套、价格、市场回报率等综合因素 。


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