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大众报业·齐鲁壹点|“价格战”下的西客站片区公寓，同地段价差已达20万

今年上半年 ， 恒大在西客站的多个公寓项目率先降价 ， 掀起西客站片区公寓价格战 。 仅一路之隔 ， 一套公寓价差20多万 ， 每平米价差高达四千多元 。 公寓产品的投资属性明显 ， 片区内高低价公寓回报年限也高达十年 ， 价格战之下 ， 相对价高的远大购物广场等公寓项目去化压力大增 。
恒大率先降价
片区各公寓每平价差高达4500元
西客站片区相较于前几年大开发时期 ， 住宅供应已经大大减少 ， 然而商业供应体量却在逐渐增加 ， 尤其是公寓市场 。
西客站片区的公寓项目已近十个 ， 包括去年10月首开的保利中科创新广场公寓项目 ， 以及年底入市的地平甲第时代、济水柏然公馆、远大购物广场等纯新公寓项目 ， 加上原有的恒大金融中心、恒大翡翠华庭、恒大金碧天下、漫城金街、建鲁时代广场等 。
今年年初 ， 突如其来的疫情给房地产市场按下了“暂停键” ， 市场一度降速甚至停滞 。 应对疫情 ， 上半年恒大以优惠力度抢客 ， 推出“网上购房” ， 同期又推出全国所有在售楼盘均享受78折的优惠政策 。 恒大是西客站片区的供应大户 ， 恒大翡翠华庭、恒大金碧新城、恒大财富中心、恒大雅苑等在售公寓项目打响了片区内“价格战”的第一枪 。
其中 ， 恒大晶都中心更是打出“5799元/㎡起”的超低价 ， 将西客站公寓市场带入5字头时代 。 降价之后 ， 片区公寓产品价差拉大 。 恒大晶都中心带装修公寓依然是5799元/㎡起 ， 均价在6500元左右 ， 同期区域内远大购物广场LOFT精装公寓均价在11000元/平米左右 ， 不同项目价差超过4500元/平米 。
恒大翡翠华庭、恒大财富中心、恒大金碧新城项目均价也在6000-7000元/㎡左右 。 其中 ， 恒大翡翠华庭推出的46层毛坯平层产品 ， 面积38-78㎡ ， 对标仅一路之隔的远大购物广场 ， 同样的交通、同样的商业配套 ， 一套60平米的公寓 ， 价格低了二十几万元 。
近十个公寓项目打“价格战”
单价变相降了两千
面对恒大的低价“组合拳” ， 片区内保利中科创新广场、地平甲第时代、远大购物广场、绿地齐鲁之门、建鲁时代广场等项目 ， 也纷纷开始推出各种“优惠政策” ， 西客站公寓市场普遍降价 。 一部分具备品牌号召力的项目通过以价换量的方式 ， 确实也有所收效 。 如恒大、地平等项目在推出优惠促销后 ， 去化效果明显 。
去年保利中科创新广场首开loft产品 ， 均价在8000-9000元/㎡ ， 近日采访人员在售楼处了解到 ， 目前在售的33㎡-37㎡平层产品 ， 均价仅为6000-7000元/㎡ ， 作为片区内面积区间最小的公寓产品 ， “面积小 ， 低总价”是其最显著的特点 。 值得一提的是 ， 该项目为“简装交付” ， 交房后购房者仍需投入时间与资金进行后期装修 。 此外 ， 9梯46户 ， 密度相对较高 ， 项目平面图显示 ， 公寓楼东西长约60米 ， 9部电梯均设立在西侧 ， 后期无论是商办还是自住 ， 这一设计都显“鸡肋” 。
地平甲第时代在日照路以南 ， 滨州路以东 ， 滨州路以西 。 去年11月首开平层产品 ， 均价在8500-10500元/㎡ 。 现在其主推产品为37-69㎡精装平层公寓 ， 优惠后均价在7500元/㎡左右 ， 毛坯平层公寓 ， 优惠后均价在6800元/平米左右 ， 5梯21户 ， 对比保利密度小了一半 。 项目东侧的宜家家居、迪卡侬 ， 山东国际会展中心已经全部投入使用 。
总价多20万回报期限加10年
价高公寓销售压力大增
面对日趋激烈的竞争 ， 区域内以远大购物广场为代表的相对价高项目处境尴尬 。 对于投资者而言 ， 同一区域内低价项目明显更受青睐 。
作为区域内价格相对较高的公寓项目 ， 远大购物广场在今年5月份的时候 ， 也推出一波“特价房” ， 价格在8000多元/平米左右 ， 相较于其11000元/平米的均价已有较大降幅 ， 但仍高于周边竞品价格 ， 市场反馈效果一般 。


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