一线城市|一线城市楼市大比拼！北京最惨！深圳最火！上海最稳！
中国楼市的风向标 ， 到底看哪里？看大城市 ， 尤其是传统的一线城市 ， 北上广深 。
全国房价是否上涨完全取决于一线城市房价 ， 在我国的楼市 ， 有一个潜规则 ， 就是一线城市房价不涨 ， 其它城市都不敢涨 ， 尤其是集体上涨 。 这在某种程度上来看 ， 是一种导向 ， 毕竟一线城市房价上涨 ， 被报道 ， 被关注的频率非常高 ， 毕竟人多啊 。
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当大城市都保持上涨的姿势 ， 全国一线以下的城市 ， 就会躁动 ， 也有一个好的借口 ， 一线城市的房价都上涨了 ， 我们也该涨涨了 。 这个道理 ， 基本上屡试不爽 ， 主要是大城市房价上涨是在为一线以下城市 ， 在地产调控政策探路的 ， 他们觉得可以涨了 ， 下面的城市跟着就好了 ， 不用看红绿灯 ， 尽管冲就是了 。
话说 ， 2020年是新冠疫情的年份 ， 比较特殊 ， 过去所有非常严格的地产调控政策 ， 都要为稳住经济基本盘让路 ， 这就是我们可以看到的是从疫情高峰期2月份 ， 一线城市不断涌现“地王”的情况 。
不过 ， 今年一线城市的楼市 ， 北上深好像有点分化 。
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最火的可能是 ， 深圳的房价也已经是全国最高的 ， 而且基本上甩上海、北京两条街 ， 现在基本上很难停下来 ， 不得不让深圳再次出手调控 。
坚持“房住不炒” ， 力保“住有宜居” ， 深圳从“需求端”加码楼市调控的同时持续从“供给侧”发力 ， 努力保障居住用地供应 ， 加快老旧小区更新改造 ， 提供更多城市居住空间 。 据悉 ， 截至目前 ， 全市已完成和正在组织供应的居住用地总量 ， 占全年计划供应量的58.5% ， 一批城市更新单元近期也密集公布、加快旧改签约 。
从调控力度来看 ， 似乎深圳是最严的 ， 可能是涨得让人惊讶 ， 属于被迫出手的状态 ， 一直以来深圳是地产调控政策最松的一线城市 。
然后 ， 我们看今年最惨的 ， 当属北京 ， 这个一线城市楼市情况不是很好 。 受新冠肺炎疫情影响 ， 上半年 ， 北京市商品房销售面积同比下降超两成 。 其中 ， 住宅销售面积同比下跌超三成 。 7月20日 ， 北京市统计局发布上半年北京市房地产市场运行情况 ， 显示上述信息 。
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据北京市统计局数据 ， 上半年 ， 全市商品房销售面积同比下降23.6% 。 其中 ， 住宅销售面积为213.1万平方米 ， 下降35.4%；办公楼为13.6万平方米 ， 下降36.4% 。
上半年 ， 全市房地产开发投资由一季度下降6.4%转为増长4.0%；基础设施投资下降20.1% ， 降幅收窄10.5个百分点 。 商品房销售面积296.3万平方米 ， 同比下降23.6%；其中 ， 住宅销售面积213.1万平方米 ， 下降35.4% 。
北京房地产市场曾于5月短暂回温 。 6月 ， 北京疫情出现反弹 。 当月16日 ， 北京市突发公共卫生事件响应级别由三级调整至二级 。 北京二手房市场成交量随后骤跌 ， 新房市场未出现较大波动 ， 但疫情反复拖慢了新房市场的回温节奏 。
北京之所以出现这种情况 ， 有两个原因 ， 北京地产调控比较严格 ， 二次疫情导致 ， 整体来说 ， 北京楼市目前短期可能是比深圳差一大截 。
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比较尴尬的 ， 一线城市上海 ， 今年楼市情况 ， 有点不温不火 ， 但是涨势依然可喜 。 应该说是表现最稳的一个 。
【一线城市|一线城市楼市大比拼！北京最惨！深圳最火！上海最稳！】最近上海市人民政府参事盛松成就表示 ， 上海目前房地产市场基本平稳 ， 主要表现为投资增长平稳 ， 韧性较强 ， 新开工、土地购置、销售、房价等指标能够从疫情影响中快速恢复 。 究其原因 ， “房住不炒”政策保持一致和连贯是市场稳定的基础 。 展望未来 ， 从居民住房需求空间和意愿来看 ， 房地产市场仍将持续保持平稳 。
其实 ， 应该说上海也是疫情控制很严格的城市 ， 楼市没有太出色表现 ， 也就在情理当中 ， 深圳是一线城市疫情比较好的城市 ， 楼市有好的表现也就很正常 。 不过 ， 三个地方的房价 ， 深圳是稳坐头把交椅了 ， 这可能是北京、上海短期难以追赶上的 。
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