房子■70年后，房子还是我的吗？
住宅建设用地使用权期限届满的 ， 自动续期 。续期费用的缴纳或者减免 ， 依照法律、行政法规的规定办理 。
——《民法典》第三百五十九条
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《民法典》通过近两月 ， 舆论对“房屋产权”新规依然热度不减：
“房屋产权不再永久 ， 买房须关注土地使用权剩多少年”
“房子70年后 ， 还要缴费？那房子还算是我的吗！”
“自动续期！70年产权 ， 就此一锤定音？”
......
今天 ， 我们就来聊聊“住宅土地续期”那些事 。
70年后 ， 你的房子还是你的
从房屋在不动产登记簿登记之日起 ， 我们就是房屋的所有权人 。我国法律规定 ， 房屋所有权是占有权、使用权、收益权、处分权（包括出售、抵押、赠与）的总和 。房屋的所有权是永久的 ， 没有任何期限限制的 。也就是说 ， 只要房产还存在 ， 个人就拥有该房产的所有权 。
我们常说的“70年产权” ， 指的是住宅的土地使用权 。土地是国家所有 ， 个人享有使用权 ， 因此 ， 有期限限制 ， 一般是70年 。
土地使用权届满自动续期
房屋会折旧 ， 土地却不会 。土地使用权不仅决定了产权本身的完整 ， 更与房屋价值息息相关 。一旦土地使用权到期 ， 房屋所有权的价值也会大打折扣 。
【房子■70年后，房子还是我的吗？】
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对此 ， 刚刚通过的《民法典》（2021年1月1日正式实施） ， 以及现行《物权法》都有明确规定：住宅建设用地使用权期间届满的 ， 自动续期 。
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