工业用地|小区因系工业用地致房屋产权缩水 开发商称说不清
（_原始标题是：郑州一小区因系工业用地致房屋产权缩水 ， 官方：已成立工作组）
已经住了20年、有房产证的房子 ， 竟然是工业用地 ， 房屋建设用地使用权期限从70年 ， 一下子缩水到50年——郑州市金水区嘉和园小区的业主们 ， “懵”了 。
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嘉和园小区
“购房合同里 ， 明确写着是住宅用地 。 而且当初买房时 ， 开发商提供有郑州市规划、房管等部门的规划、销售手续 ， 显示也是住宅用地 。 ”有业主认为 ， 这里面有猫腻 。
7月21日 ， 郑州市自然资源和规划局宣传人员向澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示 ， 该局已成立工作小组调取卷宗处理此事 ， 有进展会向采访人员通报 。
“商品房”住了20年 ， 土地竟是工业用地
位于郑州市金水区广电南路的嘉和园小区 ， 有4幢楼 ， 共310户 。 最近 ， 因发现房屋产权“缩水”20年 ， 业主们很闹心 ， 其中100多户进行维权 。
1998年至2003年签订的多份商品房买卖合同显示 ， 河南国基置业有限公司以出让方式取得嘉和园项目地块 ， 地块面积15131.92平方米 ， 规划用途为“住宅” ， 土地使用年限自1998年11月17日至2068年11月17日 ， 为70年 。
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在和开发商签订的商品房买卖合同里 ， 注明小区土地使用年限是70年
购房后 ， 业主们均顺利办好房产证 。 不过 ， 房产证的土地使用情况摘要部分 ， 包括土地证号、实用面积、权署性质、使用年限都是空白的 。
7月20日 ， 多名业主向澎湃新闻介绍 ， 20年前 ， 嘉和园项目刚开始打地基时 ， 均价1500元/平方米左右 ， 后来涨到1800元、2100元 。 这与当时周边小区房价一致 。
虽然房产证中土地使用情况摘要部分是空白的 ， 但因房产证办理、二手房过户都很顺利 ， 业主们并未产生怀疑 。 他们提供的建设用地规划许可证（2000）郑城规规管字（0076）号显示 ， 嘉和园用地项目为“住宅”；商品房销售许可证（2002）郑房管销字第0555号显示 ， 嘉和园用途为“多层住宅、商业服务、地下室” 。
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小区建设用地规划许可证也显示 ， 小区用地为“住宅”
“明明是工业用地 ， 这些手续 ， 当年是怎么办出来的？”有业主质疑 。
2016年底 ， 郑州正式开始实施不动产统一登记 ， 信息联网 。 多名业主介绍 ， 此后 ， 个别卖房的业主发现 ， 小区用地是工业用地 ， 因为购房者无法贷款 ， 这些业主只能降价出售 。 而购买二手房者办下来的不动产权证书显示 ， 房屋权利性质为国有土地/市场化商品房 ， 用途为“工业用地/成套住宅” 。 国有建设用地使用权到2048年11月17日 。
这意味着 ， 小区房屋的建设用地使用权期限 ， 从购房合同的70年 ， 缩水为50年 。 “最近 ， 一位业主卖房闹出纠纷 ， 大家维权 ， 此事才集体曝光 。 ”多名业主说 。
开发商称“说不清” ， 相关部门：已调取卷宗
多名业主介绍 ， 嘉和园项目建设前 ， 小区所在地块是厂房 ， 这算是河南国基置业有限公司的起步项目 。 企业官网显示 ， 河南国基建设集团有限公司（简称国基建设）是国家房屋建筑和市政公用双特双甲建筑企业 ， 中国建筑业协会副会长单位 。 1996年在河南省建筑行业率先进行了股份制改造 。 公司注册资金15.6亿元 ， 年施工能力超百亿元 。 “今天的国基建设下辖20个分公司、9个子公司、11家控股子公司、160个项目部 。 ”
对嘉和园房屋产权“缩水” ， 河南（河南新闻网）电视台近期4次曝光 。 在报道中 ， 河南国基置业有限公司郭总说：“这不应该啊 ， 这以前四证齐全的东西 ， 咋会出现这个状态呢？如果是工业用地 ， 以前的五证是不会用的 。 现在出现这个状态 ， 我也说不清 。 ”
对工业用地为何盖起房屋 ， 这名郭总称 ， 肯定变更过了性质 。 不过 ， 郑州市不动产登记中心工作人员表示 ， 嘉和园小区用地到目前为止 ， 仍然是工业用地 。
【工业用地|小区因系工业用地致房屋产权缩水 开发商称说不清】7月20日 ， 河南国基置业有限公司相关负责人告诉澎湃新闻 ， 类似嘉和园这种情况 ， 当年郑州（郑州新闻网）不少 。 嘉和园为何出现这种情况 ， 原因他不清楚 。 郑州市对此类情况曾出台文件 。 该负责人称 ， 目前 ， 正在和业主代表协商 ， 和政府相关部门协调解决此事 ， 向上申报 。
这名负责人还称 ， “已经和业主沟通好了” 。 对此 ， 多名业主表示 ， 当地媒体曝光后 ， 并不见开发商的具体行动 。 “按说 ， 补缴土地价款就可以 。 为何进展这么缓慢？”
7月21日 ， 郑州市自然资源和规划局宣传人员向澎湃新闻表示 ， 此事跨度时间比较长 ， 当时经办的人有的已经退休 。 该局已成立工作小组调取卷宗 ， 会加快进度处理此事 ， 有进展会向采访人员通报 。 “办的好几个证 ， 每个证都需要卷宗 ， 有好多手续 ， 比较复杂 。 ”该负责人说 。
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