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房企|房企引入战投的“小算盘”：化解债务风险，满足融资需求( 二 )


万科引入7家战投方 ， 转让广信资产包50%的股权 ， 回笼资金390.4亿元 。 业内人士认为 ， 万科此举有效缓解了公司投入支出压力和借贷压力 。 同时 ， 通过和信达合作 ， 能够加速盘活资产包 ， 推进项目开发进程 。
险资成主要战投方
值得一提的是 ， 险资正成为房企的重要战投方 ， “地产+险资”模式也越来越普遍 。
招商蛇口引入战投完成后 ， 平安人寿将成为公司股东 。 此前 ， 仅“平安系”已入股的房企就包括华夏幸福、中国金茂、碧桂园等 。
有业内人士表示 ， 保险公司投资地产股 ， 并非寻求对上市房企的股权控制 ， 而在于两条逻辑线 ， 一是出于保险资产配置的现实需求考虑 ， 二是来自“保险+地产+医养”深度合作模式的探索诉求 。 作为投资者选股的一个重要指标 ， 房地产板块历来具有高ROE、低波动性、业绩预期优良、市值相对较大和投资久期较长等优质属性 。 同时 ， 地产行业已逐渐步入稳定发展期 ， 尤其是龙头上市房企兼具价值与成长属性 。
中指研究院企业研究总监李建桥认为 ， 相对于其他行业来说 ， 房地产属于资金密集型行业 ， 其净资产收益率水平处于较高水平 ， 尤其是大型房企 ， 其盈利水平、开发运营能力均处于行业较高水平 ， 险资入股可以获得较好的投资回报 。 未来房企和险资或将在长租公寓、养老地产等领域开展合作 。
诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示 ， 房企引入险资 ， 短期能够缓解资金压力 ， 长期也利好融资 。 由于房企融资多方面受限 ， 通过与金融资本公司结合 ， 能够获得低成本的资金 。
（原标题为《房企引入战投背后的“小算盘”》）
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