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包租婆|租金跌幅位列一线城市第一，广州不少“包租婆”撤场( 二 )


上半年疫情对租金水平影响明显 ， 总体呈现趋势性下降 。 贝壳研究院数据显示 ， 重点18城的平均租金水平从2月的47.7元/㎡下降到3月的41.0元/㎡ ， 4月及5月份环比分别上涨1.4%和2.8% ， 同比下降幅度均在10%左右 。 6月份租金水平又呈现环比下降趋势 ， 环比5月下降3.2% ， 同比去年6月下降10.9% 。
疫情对住房租赁市场的影响主要体现在两个方面 ， 首先是买卖双方对于租金价格的期望都持续走低 ， 导致挂牌价格降低 ， 最终租赁成交价格也相比去年明显降低；其次 ， 租赁市场向买方市场转变买方市场转变 ， 房源或客源的成交周期均有所延长 。
长期从事长租公寓业务的深圳小旦咨询有限公司董事长甘伟指出 ， 今年以来全国住房租赁市场整体都比较差 ， 无论是3月份还是现在的毕业季表现都不好 ， 出租率比往年下降20%以上 。
贝壳研究院也表示 ， 今年上半年 ， 租赁市场季节周期规律被打破 ， 传统的租赁旺季并不“旺” ， 租金价格也持续走低 。 传统的毕业租赁旺季目前也暂未显现 ， 重点18城的6月租赁成交量环比下降7.3% 。
目前广州的租赁住房供给结构主要包括商品房个人出租、城中村、分散式品牌公寓、集中式品牌公寓 。 甘伟指出 ， 广州至少50%-60%的租赁住房供应都集中在城中村 。
据了解 ， 目前在城中村的租赁大致有四种形式 ， 第一种是个人房东 ， 也就是村民将自家的房子直接租给租客 ， 这种形式目前在城中村中占比最大；第二种是几个人合伙承包一栋或几农民房 ， 进行简单装修配置后出租；第三种是一些中小企业承包下一栋或几栋农民房 ， 打造一个有品牌的公寓；第四种就是开发商等机构运营的集中式公寓 ， 不过所占比例非常小 。
作为2016年以来楼市调控的重要组成部分 ， 租赁市场受到前所未有的重视 。 广州更是率先在2017年7月提出了“租购同权” ， 大力支持租赁市场和机构房东的发展 ， 计划在五年内供应租赁住房用地825公顷 ， 公租房供应15万套 。
为了进一步加大租赁住房的供应 ， 广州自2017年开始将“竞自持”加入了土地竞拍的环节 ， 同时还允许“商改租”和鼓励租赁经营“城中村”住房 。 克而瑞数据显示 ， 近三年广州租赁土地成交约65万方 ， 完成率不足一成 ， 预计未来2-3年将市场将迎来集中放量 。
地产一条独家报道 ， 谢绝转载
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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