央视财经微信号|租金最多降20%！如此优惠，这类楼房的空置率却最高达80%
租金最多降20%！如此优惠 ， 这类楼房的空置率却最高达80%……咋回事？
北京：写字楼空置率上升
专业机构数据显示 ， 北京二季度写字楼整体空置率上升至15.5% ， 对此 ， 采访人员进行了调查 。
黄美华是北京一家贸易企业的负责人 ， 今年6月 ， 原本签订的租约到期 ， 她将750平米的办公面积缩减到了310平米 。
文章图片
“上半年营业额差不多只有去年同期的30% 。 ”黄美华告诉采访人员 ， 他们公司做酒水的批发贸易 ， 主要给餐饮企业、酒吧等供货 。 受疫情影响 ， 上半年现金流承受着较大压力 。采访人员看到 ， 目前这家公司的办公区只有1个会议室和1个总经理办公室 ， 办公和会客面积被大幅缩减了 。
文章图片
北京嘉禾大宗商贸有限公司经理 黄美华：因为面积的缩减 ， 物业在物业费方面也给了一些支持 。 我原来的租金一个月是11万元 ， 现在只要4万元 。
采访人员了解到 ， 受疫情影响 ， 北京写字楼空置率有所上升 。 北京四惠地区一座写字楼的负责人介绍 ， 历年他们的空置率基本都控制在5%以内 ， 今年截至目前已经超过了10% 。
文章图片
戴德梁行北区研究部主管魏东：从不同的商圈来看 ， 像金融街、中关村这两个区域 ， 由于需求非常坚挺 ， 空置率都维持在3%以下的水平 。 在一些其他的区域 ， 比如说像丽泽这个区域 ， 由于有大量的新增供应 ， 二季度丽泽这个区域空置率已经上升到了80% 。
写字楼业主调整策略 提供租赁优惠条件
业内人士告诉采访人员 ， 二季度北京写字楼市场需求量略有增加 ， 但由于新增供应同步加大 ， 在整体供大于求的态势下 ， 租金持续下探 。
数据显示 ， 二季度北京全市写字楼有效净租金按建筑面积计算为每月每平方米358.5元 ， 与去年同期相比下降了9.5% 。
常新新是北京某写字楼的销售副总监 ， 她告诉采访人员 ， 疫情以来明显感觉到企业的租赁需求在萎缩 。 不仅带看明显减少 ， 顾客的决策周期也变长了 。
北京某写字楼销售副总监常新新：之前我们的带看 ， 每个人平均一天三四组是没有问题的 ， 但是现在一周可能一共三四组 ， 最近一个多月没有成交量了 ， 没有新签的客户入驻 。
常新新介绍 ， 今年他们吸纳的客户不少是从租金更高的地方搬过来的 。 与去年同期相比 ， 周围的写字楼租金有10%-20%不等的降幅 。 一个办公面积达700多平米的空置写字楼 ， 目前还没有找到合适的租户 。
文章图片
采访人员了解到 ， 自二季度大多数企业实现复产复工后 ， 写字楼业主们为了尽快提高入驻率和最大限度减少自身损失 ， 不少为租户提供了优惠的租金 ， 以及更加灵活的交付状态和更大的免租力度 。服务业、新基建有望刺激写字楼市场回暖 △央视财经《正点财经》栏目视频 今年下半年 ， 北京写字楼将有大量新增供应 ， 随着供需关系的进一步变化 ， 北京写字楼的空置率和租金会有哪些调整？ 王帅是北京东二环某甲级写字楼的负责人 。 王帅透露 ， 大楼将在到期后进行改造升级 ， 预计明年5月全新亮相 。
文章图片
王帅表示 ， 感受到市场的变化 ， 他们会动态调整租赁策略 ， 目前他们的意向租户已经占到了总量的30% 。 据了解 ， 北京市场今年下半年预计有近70万平米的新增项目入市 ， 市场将呈现分化态势 。
文章图片
北京卓明集团总经理潘佩雷：下半年 ， 我们预计写字楼市场租金可能还是会继续下降 。
文章图片
北京东方文华国际置业有限公司副总经理王帅：这里面其实有一些分化 ， 也就是有一些所谓结构性的机会 ， 一些比如配送类 ， 包括线上的培训教育 ， 他们做得就蛮好 ， 经常能看到他们扩租 。
机构预计 ， 随着服务业的扩大开放和新基建的发展 ， 将为北京写字楼市场增添新的活力 ， 其中涉及的5G、人工智能、工业互联网等将为写字楼市场创造更多的租赁需求 。整体来看 ， 北京在一线城市中写字楼的租金水平仍将处于高位 。
【央视财经微信号|租金最多降20%！如此优惠，这类楼房的空置率却最高达80%】
文章图片
推荐阅读
- 腾讯控股的保险代理平台“微保”被深圳银保监局处罚
- 央视新闻|24岁抗洪牺牲消防员赵丹被评烈士 赵丹照片主要事迹
- 央视新闻客户端|甘肃陇南文县泥石流灾害 堰塞湖已打开泄水口
- 微观青岛|青岛三浴，独享隐匿于山海间的时光
- 提供“让兴趣成为职业”的可能 “微经济”有大宝藏
- 微软飞行模拟|《微软飞行模拟》全球媒体评分解禁 IGN 10分 MC均分96
- 赵继伟一条微博，马丁内斯成为辽宁输球的背锅侠！临时工不易啊
- 微信朋友圈|微信朋友圈可以删评论了？微信拍一拍摇一摇怎么玩方法攻略介绍
- 央视新闻|泰国出台严厉海滩保护措施 乱丢烟蒂将被判监禁
- 移动互联网|微信终于有这个功能了！但尴尬的是……