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北京地区|这些信号已经来了，北京房地产市场将会怎样？

一场突如其来的疫情 ， 没收了新年的祥和喜庆 ， 没收了商超的热闹繁华 ， 没收了街道的车水马龙 ， 也没收了很多人的出行计划 。 在疫情不断肆虐的严峻形势中 ， 各个行业都受到了重创 。 但是为了战胜疫情 ， 国家实施了各种措施 ， 并取得了良好的效果 。 作为普通市民的我们 ， 也响应国家的号召 ， 做好自我管理 ， 不给国家添乱 ， 不给社会添堵 。 现在离新年曩昔现已7个多月了 ， 作为北京房地产行业的从业人员 ， 我们来看一看北京房地产行业的信号 。
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我们先来看看北京的二手房市场 ， 受此前新发地暴发疫情影响 ， 北京地区一时间成为了疫情的风口 ， 这也使得不少业主对在售房屋进行了降价 ， 通过对多家中介门店的走访 ， 可以看出：7月中旬 ， 看房的客户越来越多了 ， 成交量也明显的有所提升 ， 就拿朝阳区双桥的一个中介门店 ， 7月13日至7月19日带看的客户就比6月份一个月的都多 ， 看房的人多了 ， 这代表着人们对当下的房产市场的信心 。 在交易量方面 ， 房屋中介人员告诉采访人员 ， “虽然6月下旬的不良交易直接影响了整个月的数据 ， 但自7月份以来 ， 交易量和成交金额都有了明显的增长 ， 市场正在显示出复苏的迹象 。 ”
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我们再来看看租赁市场 ， 贝壳研究院7月20日发布的租赁周报显示 ， 7月第三周 ， 北京及周边租赁成交量涨幅最大 ， 其中北京环比涨幅达14% 。 而拉长时间线来看 ， 7月以来 ， 北京近三周租赁成交量环比涨幅均在14%以上 。 7月租赁成交量连续三周上涨 ， 北京租房市场真的回暖了吗？专业人士分析 ， 其主要原因有二：一方面是由于疫情得到控制 ， 6月份被压抑的需求得到延迟释放；另一方面毕业季到来 ， 毕业生带来了租赁需求的上升 ， 导致交易量上涨 。
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在租赁市场中 ， 我们再来细化到写字楼的租赁情况 ， 根据最新的北京写字楼市场报告得知 ， 二季度北京写字楼租赁市场整体吸纳量较一季度有明显上升 ， 写字楼空置率稳定在16.6% ， 到了7月份虽然市场上仍然有部分企业出现退租 ， 缩减办公面积的现象 ， 但是整体写字楼租赁市场再逐渐复苏 。 那为什么要将写字楼租赁情况单独分析呢？其实很简单 ， 写字楼租赁市场回暖了 ， 就标志着企业在逐渐复工复产 ， 经济链条才能更好的运转起来 ， 产业线上各个环节才能创造更多的价值 。
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接下来就是一手房市场了 ， 上半年北京楼市经历了历史以来最严酷的考验 ， 疫情影响2、3月新房市场交易一度锐减 ， 到了4、5月份开始复苏 。 6月受二次疫情影响 ， 北京新房市场恢复情况未达到预期 ， 成交面积环比涨幅收窄 ， 同比仍处于下降状态 。 根据北京中原的统计数据 ， 上周（7月15日-21日））北京新建住宅市场（不包括回迁房 ， 剔除共有产权房 ， 含普通住宅+豪宅+别墅）成交52.88亿元 ， 环比前一周成交下跌19% ， 成交899套 ， 环比前一周减少257套 。 最新新房成交均价为49609元/平方米 ， 环比价格有所回升 。 市场总成交量小幅下滑 ， 但高端产品成交量相对稳定 ， 拉动整体成交均价上涨 ， 长期看均价保持在合理范围内波动 ， 整体北京住宅新房市场表现：量稳价涨 。
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最后我们再来看下土拍市场 ， 在2020年1月-2月就成交了16宗宅地 ， 囊括了海淀、石景山、大兴、通州、昌平五大区域 ， 其中优质地块频繁现身 ， 分别位于石景山古城、海淀四季青、西北旺、通州台湖等热门板块 。
整体前五月 ， 土拍自3月重启以来 ， 土地成交金额为1133亿元 ， 同比上涨了30% ， 而去年全年的土地出让金额总计1495亿 ， 今年上半年的出让金额已经达到了去年全年总额的76% 。 虽然土地出让金高额攀升中 ， 高溢价地块是其主要构成部分 ， 但是这并不是说北京的所有地块都变现的非常昂贵 ， 事实上有一部分地块完全是以低价交易的 。 土地市场的热度也预示着房地产市场在平稳的发展状态 。
【北京地区|这些信号已经来了，北京房地产市场将会怎样？】综上所述 ， 无论是二手房市场 ， 新房市场还是土拍市场 ， 这些信号都显示 ， 北京房地产市场在平稳发展 ， 到了7月份也开始有所回暖 。 未来的发展将是如何 ， 小编相信大家也有所见解了 ， 不管怎样 ， 还是希望它发展的越来越好 。


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