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滂沱科技|陌生人突然找上门这是我家，女子全款购房居住2年后( 二 )


贵阳盛宇房地产开发有限公司负责人陈先生：如果是一房多卖 ， 这个不可能 ， 因为文老师一家已经住了几年 。
贵阳盛宇房地产开发有限公司负责人表示
他们会在下周
与文女士家人见面协商解决问题
尽快和贺德盈解除合同
把房子过户到文女士家人名下
随后采访人员电话联系到贺先生了解情况
贺先生：他是搞房开的 ， 他欠我的面粉款 ， 2016年 ， 他就把这套房子抵押给我了 ， 还我面粉款 ， 他相当于就是一房二卖了 ， 我肯定是要钱的 。 他欠我80多万 ， 拿房子抵了40多万 ， 还有40多万的尾款没有给我 ， 总要给我一个说法 。
贺先生表示
只要房开商切实拿出诚意
还清所有的欠款
他也愿意配合把问题解决好
根据《物权法》的规定 ， 不动产物权的设立、变更、转让和消灭 ， 经依法登记 ， 发生效力 。
在购买现房时 ， 要通过不动产登记中心确认房屋的所有权人是谁 ， 房屋是否存在签约备案、抵押、查封等情况；购买预售房时 ， 要查验开发商是否有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、关于土地的《不动产权证书》、《商品房预售许可证》；在支付购房款后 ， 要积极关注办理房屋产权登记 ， 督促开发商按约将房屋备案或转移登记至自己名下 ， 避免开发商一房数卖；注意保存购房发票、支付凭证、入住通知书等履行合同的相关证据 ， 积极维护自己的合法权益 。
在山东济南 ， 有一个已经快要完工的北桥山景苑小区 ， 小区售楼处的广告牌上写着立体交通枢纽、四通八达 ， 价格还比周边均价低50%以上 。 这些房子看上去确实是物廉价美 ， 可是 ， 在这里买了房子的不少购房者却碰到了意想不到的情况……
一房多卖100多套房卖重
不少购房者表示 ， 他们买的房子 ， 和其他购房者买的房子 ， 竟然是同一套 。 也就是说 ， 一套房子 ， 卖给了两家人 。 据当地街道办事处工作组调查 ， 目前一房多卖的房屋已有一百多套 。
按照售楼人员的说法 ， 这家房地产公司曾经把一些房子给了施工方 ， 来顶工程款 。 可是 ， 这些顶账出去的房子开发公司还在卖 ， 没有销售资格的施工方也在卖 ， 这才出现了一房多卖的问题 。
村民安置房为何变成了对外销售的“小产权房”？
据了解 ， 山景苑的房价在每平米5000元左右 ， 而周边同地段的房价在一万多元 。 根据售楼人员的说法 ， 这些房子是“小产权房” 。
【滂沱科技|陌生人突然找上门这是我家，女子全款购房居住2年后】所谓“小产权房” ， 其实是一种通俗的说法 ， 是指在农村集体土地上建设的用于出售的房屋 。 早在2012年 ， 当时的国土资源部、住房城乡建设部联合下发了《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的通知》 ， 要求各级行政主管部门对在建、在售的“小产权房”坚决叫停 ， 严肃查处 。
这个项目怎么到现在还在公开销售这样的“小产权房”呢?负责调查情况的街道办工作人员称“不清楚情况” 。
而根据售楼处张贴的文件 ， 这个项目是北桥村的新村建设——村民安置房建设项目 ， 就是通过城乡统筹的方式 ， 减少农村建设用地 ， 来实现增加城乡建设用地的目的 。 村民们说 ， 安置房一直没有完工 ， 楼却越建越高 。
为了解当时情况 ， 采访人员反复联系负责这个项目的北桥村村委会 ， 村委会始终没人上班 ， 当时村委会主任的电话也始终无人接听 。 随后采访人员找到开发公司的一位负责人了解情况 。
盛地房地产开发公司董事范维华：
你光批了不拿钱 ， 政府拿钱还是村里拿钱?没有办法 ， 后来我们和村里签合同 ， 都是我们公司自己拿钱建 。
规划图纸随意改建筑、施工无证照
就这样 ， 村里的安置房变成了开发商对外销售的“小产权房” 。 开发商说缺乏开发资金 ， 就得增加面积、把楼房多盖 。 小区最早的规划图规划住宅为地下一层地上四层 ， 等到小区的开发商——盛地开发公司开发建设时 ， 建设合同已经变成了12层 。 可是小区施工方入场时 ， 拿到的却是一份20多层的建筑图纸 。 对于这种现象 ， 济南市自然资源和规划局工作人员称 ， “这个我们管不了” 。


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