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警报|楼市现过热苗头 警报需及时响起

_本文原题为 楼市现过热苗头 警报需及时响起
7月16日 ， 国家统计局发布上半年宏观经济数据 。 其中 ， 楼市数据表现颇为亮眼 。 今年上半年 ， 全国房地产开发投资62780亿元 ， 同比增长1.9% ， 年内增速首次转正 。
因为疫情 ， 2020年一度被地产业视为最难的一年 。 但刚刚过了年中这个节点 ， 不少房企都已开始对今年的业绩表示乐观 。 由于预期向好 ， 房企拿地热情再次高涨 ， 土地市场出现“量价齐升” 。
这种乐观有充足的理由 。 上半年 ， 商品房销售规模仍然低于去年同期 ， 但降幅逐渐缩小 。 从单月来看 ， 5月和6月 ， 市场销售规模已连续两月超过去年同期 。
在最能反映市场真实情况的二手房方面 ， 6月份上涨城市数量出现了持续增加的趋势 。 从涨幅情况来看 ， 70城二手住宅价格环比上涨0.31% ， 涨幅相比上月扩大0.07个百分点 ， 上涨的城市平均涨幅为0.57% ， 涨幅微降0.07个百分点 。 从各等级城市来看 ， 一线城市的二手住宅销售价格环比上涨1.0% ， 涨幅比上月回落0.1个百分点 ， 二线和三线城市涨幅均为0.5% ， 相比上月分别扩大0.1和0.2个百分点 。
数据说明 ， 房地产市场交易已从疫情中修复 。
不仅如此 ， 部分区域又出现了过热的迹象 ， 深圳就不必赘述了 。 据媒体报道 ， 上半年 ， “万人摇”是杭州楼市的关键词 。 自3月以来 ， 杭州出现5次“万人摇” ， 最夸张一幕发生在远洋西溪公馆 ， 总共959套房源 ， 超过6万人报名摇号 。 成都在上半年涌现了7次“万人摇”楼盘 ， 需知在普遍反映行情不错的2019年 ， 成都“万人摇”的场景也不过出现了6次而已 。
楼市回暖缘于多种因素 。 一方面 ， 国内疫情基本得到控制 ， 复工复产顺利 ， 提振了消费者的信心 。 另一方面 ， 伴随抗疫形势好转 ， 一度被压抑的需求得以大量释放 ， 成为推动市场升温的主因 。 所谓需求 ， 既有刚需 ， 也包括因市场不确定性而催生的到楼市避险的需求 。 两种需求叠加 ， 使大量人群涌进了楼市 。
此外 ， 部分地区的政策友好和流动性宽松对楼市的刺激作用也不可忽视 。
尽管专家们普遍认为 ， 下半年房地产的走势还有待观察 ， 但毫无疑问 ， 如果咬定“房住不炒”这个目标不动摇 ， 那么就不能讳言 ， 楼市过热的苗头已经出现 ， 也值得警惕 。
7月15日 ， 深圳发布了8条楼市调控新政 ， 为楼市“五限”（限购、限贷、限售、限价、限户型）再度加码 。 其中 ， “落户满3年+连续36个月及以上个税或社保”的限购门槛 ， 堪称“史上最严” 。 由于深圳的特殊地位 ， 这一动作显然具有风向标的作用 。
让资金回到实体经济是当下政策的导向 ， 不可能重走因一时的困难就刺激房地产的老路 。 因此 ， 楼市必须稳住 ， 调控不能放松 。 当然 ， 在多年的调控之后 ， 调控的手段可以更圆熟 。 如果说过去的调控往往近于一刀切 ， 那么当下针对不同区域的冷热不均 ， 调控应该趋于精准 。
在炒房氛围浓郁、房价上涨过快的城市 ， 像深圳一样出台针对性强的调控措施很有必要 。 与此同时 ， 由于下半年信贷、社融仍将以结构性宽松为主 ， 为确保支持制造业、中小微企业不落空 ， 就需要对资金空转套利等违规流入楼市的行为加大查处和打击力度 。
【警报|楼市现过热苗头 警报需及时响起】一旦出现过热苗头 ， 稍有懈怠 ， 就有可能燃起熊熊大火 ， 这是以往楼市的经验 。 以此为鉴 ， 当下不能不高度重视 。
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