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房产专家放话：下一个房地产交易高峰将在9、10月

《杨现领：下一个房地产交易高峰在9、10月份》目前楼市已经告别“买到”就是“赚到”的时代 ， 房价短期内大幅上涨的空间已经被遏制住了 。
2020年上半年 ， 面对困难 ， 每个企业都在砥砺前行 ， 在不确定中迈向重塑未来的脚步 。
2020年下半年 ， 房地产行业又将会如何演绎？
过去10年房地产的繁荣是杠杆推动的 ， 但由于目前宏观环境处于下行阶段 ， 势必会导致房地产行业进一步下行 。 受此影响 ， 房地产市场从高杠杆到高房价的循环被切断 。
从大环境上看 ， 不要寄望于政策放松 ， 房地产调控的关键仍是房住不炒、因城施策、房地产市场平稳发展 。
2020年上半年 ， 在“房住不炒”的大背景下 ， 不同城市房地产市场出现了不同程度的调整 ， 新房交易市场开始趋于冷静 ， 城市分化加剧 。 6月份 ， 大部分城市新房交易量普遍回落 ， 环比降幅平均达20%左右 ， 部分城市降幅高达40% 。
这种情况预计将延续到7、8月份 。
相比冷静的新房市场 ， 二手房成交降幅收窄 ， 部分城市交易量甚至仍在上涨 。 例如武汉 ， 6月二手房交易量上涨约10% ， 背后的原因在于小业主灵活 ， 6月份从挂牌到成交的“溢价空间”达到9%左右 ， 业主降价的力度较大 。 但是从二手房库存量来看 ， 超过12万套 ， 每月消化大约8000套 ， 去化周期高达15个月 。
这意味着后面的市场并不乐观 。
总结来讲 ， 部分热点城市房价上涨现象是前期积压购房需求在信贷宽松环境下的集中释放 ， 后期或难持续 。 目前楼市已经告别“买到”就是“赚到”的时代 ， 房价短期内大幅上涨的空间已经被遏制住了 。 但对于全体从业者来说 ， 房价不涨 ， 才是对所有行业参与者的最大保护 。
对2020年展望来看 ， 7、8月份房地产交易基本处于“横盘期” ， 相比6月份不会更好 ， 但也不会出现大幅度下滑 。
【房产专家放话：下一个房地产交易高峰将在9、10月】2020年下一个房地产交易高峰应该在9、10月份 。


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